№ 2-586/2023 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 19 сентября 2023 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, определив уточненную площадь участка в размере 1513 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1644 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположен: 

<

адрес>, кадастровый номер №

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО было установлено наложение на принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерам и № (площадь наложения 12.8 кв.м.), № (площадь наложения 113,8кв.м.), № (площадь наложения 1,5 кв.м.). При этом границы выше названных земельных участков проходят по установленным долговременным ограждениям (заборам), существующим более 15 лет. Таким образом, площадь земельного участка ФИО3 с учетом исключения наложения на соседние участки составляет 1513 кв.м., а по сведениям, содержащимся в ЕГРН - 1644 кв.м., разница составляет 131 кв.м.

При определении местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 была допущена реестровая ошибка, поскольку при проведении государственной регистрации участка в ДД.ММ.ГГГГ его координаты внесены не были. А при регистрации земельных участков ответчиками - координаты были внесены своевременно. После внесения координат участка истца образовалось наложение границ земельного участка, которое в настоящее время нарушает его право пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью, а также влечет излишнюю уплату земельного налога.

Исправить выявленную реестровую ошибку возможно только изменением местоположения границ земельного участка истца в части наложения на соседние участки, указанные выше, и установления площади равной 1513 кв.м. в соответствии с приложенным к исковому заявлению межевым планом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что спора о праве со смежными землепользователями не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из поступивших возражений на исковое заявление следует, что площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки может измениться (уменьшиться) лишь в пределах пяти процентов от декларированной. Таким образом, значение площади, которое может быть отражено в межевом плане, составляет 1562 кв.м. (1644 кв. м. - 5 % от 1644 кв.м.). Вместе с тем, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ фигурирует площадь, составляющая 1513 кв.м., в то время как законом не предусмотрена возможность уменьшения площади земельного участка посредством исправления кадастровой (реестровой) ошибки, равно как и иных его уникальных характеристик.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее пояснял, что когда в ДД.ММ.ГГГГ зарождалась данная система координат МС76, тогда в кадастровой палате это все в ручную вносили, часто межевые дела просто откладывали в сторону, так они и лежали. Поэтому когда уже делали публичную карту в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, сведениях о координатах не имелось. Но когда истец пришел к нему межевать свой участок, ФИО тогда тоже не знал, что было размежевано, подготовил межевой план, уменьшил его, подал, пришла приостановка, что там есть координаты. ФИО пошел в МФЦ, подал на исправление реестровой ошибки, и они эти координаты доставали из архива и внесли в систему. И все увидели, что там имеется это наложение. То есть сейчас площадь уменьшается, местоположение границ земельного участка надлежит установить по чертежу по точкам н1-н2- н3 -н4- н5- н 6-н 7- н8- 5- 6- н1. Участок изначально межевался в СК76, в ДД.ММ.ГГГГ все только начиналось, это был большой массив сельхозземель. ФИО4 и ФИО5 ездят на свой участок, у них там стоят ворота. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218 государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в системе координат МСК-76 установлены с реестровой ошибкой, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, фактически спор о праве между смежными землепользователями отсутствует, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, имеющегося в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 12,8 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 113,8 кв.м.), на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 1,5 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлена по границам, закреплённым на местности объектами искусственного происхождения (заборы) и существующие на местности белее 15 лет (спутниковые снимки); границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованием действующего законодательства и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). Граница земельного участка № от точки н2 до точки н3 проходит по установленному долговременному ограждению (забор). Таким образом, площадь земельного участка с к.н. № определенная при геодезических измерениях с учетом исключения наложений на соседние участки составляет 1513 кв.м., по сведения содержащимся в государственном кадастре недвижимости и документах 1644 кв.м., разница значения площадей составляет 131 кв.м. Сделан вывод, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, исправить которую возможно только изменением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на соседние участки, указанные выше и установлении площади равной 1513 кв.м. в соответствии с подготовленным межевым планом.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 648+/-8,91 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, указанный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, изложенные пояснения стороны истца, заключение кадастрового инженера, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1644 кв.м., с учетом исключения наложений на соседние участки площадь земельного участка составляет 1513 кв.м., имеется пересечение границ, земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается пояснениями представителя истца, схемой расположения земельных участков, имеющихся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что установлено наличие реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, по основаниям ст. 61, ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, определив уточненную площадь участка в размере 1513 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, определив уточненную площадь участка в размере 1513 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд. 

Судья Е.Ю. Шихова