Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.02.2024 

Дело № 2-99/2024

УИД:66RS0028-01-2024-002530-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи(расписке), заключенному с ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 подтверждалось наличием у него правоустанавливающих документов от ФИО10, которая умерла. В последующем ФИО3 продал жилой дом истцу. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. С 2013 года истец проживает в указанном доме и зарегистрирован по данному адресу. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по указанному адресу, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. За период владения жилым домом ни физические, ни юридические лица не предъявляли истцу претензий по поводу владения объектом. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании 25.12.2023 истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении(л.д.3-5).

В соответствии с ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 20.02.2024 дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, обратившегося с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.61), представителя ответчика - администрации Ирбитского и образования ФИО4, в заявлении просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражавшей против удовлетворения заявленого требования(л.д.38,60), ответчика ФИО2, представителя третьего лица Осинцевской территориальной администрации Ирбитского МО, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, (л.д.37,40, 56-58, 59).

Заслушав истца, допросив в судебном заседании 25.12.2023 свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом по делу установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

Предметом настоящего спора является жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, сведения о правообладателях жилого дома согласно данным представленным Ирбитским отделом БТИ, филиалом ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу отсутствуют (л.д.30,53-54).

Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании 25.12.2023 установлено, что с 2007 года жилым домом по адресу: 

<

адрес> владел и распоряжался ФИО2, который в последующем в 2013 году продал жилой дом истцу ФИО1

В виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, зарегистрирована и проживает в указанном доме с 2013 года, оплачивает коммунальные платежи(л.д.12,13, обеспечивает сохранность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с момента приобретения (с 2013 года) по настоящее время.

Данное обстоятельство подтверждается справкой Осинцевской территориальной администрацией Ирбитского муниципального образования №24 от 13.12.2023 из которой следует, что информация о правообладателях жилого дома и земельного участка отсутствует. ФИО1 пользуется и обрабатывает земельный участок более 10 лет(л.д.29).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9,. пояснил, что проживает в соседнем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО10, после ее смерти, с 2007 года жилым домом владел ее сын ФИО3, который в 2013 году по расписке продал дом ФИО1

Свидетель ФИО11 дал аналогичные показания, дополнительно указав, что после приобретения в 2013 году истцом указанного жилого дома он помогал ей с ремонтом печи. Истец обеспечивала сохранность дома и обрабатывала земельный участок.

В силу ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Принимая во внимание доводы ФИО1 о необходимости присоединения ко времени ее владения указанным жилым домом с 2013 года, времени владения данным жилым домом ФИО3 с 2007 года, суд приходит к выводу о наличии необходимого срока давностного владения жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что отсутствуют правопритязания третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества, при том, что доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, признав давностное владение непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 2007 года, то есть более 16 лет, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц по настоящее время, суд приходит к выводу о наличии добросовестного давностного владения истцом данного имущества. Требование истца о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1. на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий-/подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Судья А.Н. Медведенко 

Помощник судьи Р.О. Кукарских

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-99/2024 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.