ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-3850/2025 (М-3262/2025)

43RS0001-01-2025-004686-92

30 октября 2025 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова к ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и земельных участков в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и земельных участков в виде ипотеки. В обоснование иска указано, что Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова от {Дата изъята} заключены договоры аренды {Номер изъят}, {Номер изъят} земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, {Номер изъят} для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административно-торгового назначения (строительство объекта), расположенного по адресу {Адрес изъят}. Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: ООО «Кировспецмонтаж», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель ООО «Кировспецмонтаж», залогодержатель: ФИО1, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, администрацией г.Кирова выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №{Номер изъят} от {Дата изъята}. На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан. Так, на основании Договора участия в долевом строительстве жилья произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу {Адрес изъят}. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления. Наличие обременений земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} в виде ипотеки в силу закона, права аренды лишает администрацию г.Кирова исполнить обязанность по формированию земельного участка для многоквартирного {Адрес изъят}. 

МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова с учетом уточнений (т.1 л.д.48) просит погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Погасить регистрационную запись о праве аренды ООО специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}. Погасить регистрационную запись о праве аренды ООО специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен наследник умершей ФИО10 - ФИО2

В судебное заседание представитель истца МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова ФИО11 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж" не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, однако, просил не взыскивать с ответчика издержки, так как ООО Спецзастройщик «КСМ» по данному делу не является виновной стороной в сложившейся ситуации. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки не известны. 

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен, до судебного заседания представил письменное заявление о признании исковых требований, однако, возражал против взыскания с него государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН в отношении спорных земельных участков имеются следующие записи: земельного участка с кадастровым {Номер изъят} имеется актуальная запись об аренде за ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} и запись об ипотеке в пользу участников долевого строительства, регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята} на основании договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}. Сведения о расположении многоквартирного дома в границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют; земельного участка с кадастровым {Номер изъят} – запись об аренде за ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж», регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята}, запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, регистрационный {Номер изъят} от {Дата изъята}. Так же имеются актуальные записи о договорах долевого участия в строительстве. В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, дата постановки на учет МКД – {Дата изъята}. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство; одним из способов обеспечения является залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. 

Залог на спорные объекты недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства, при нарушении условий о качестве, при расторжении договора и т.д.

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 ГК РФ, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ч. 4 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

Следовательно, именно на администрации города Кирова лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что ООО Спецзастройщик «КСМ» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу {Адрес изъят}. МКД состоял из 8 секцией, которые были введены в эксплуатацию на основании следующих разрешения на ввод в эксплуатацию, выданных администрацией МО «Город Киров»: {Номер изъят} от {Дата изъята} – секции 1-2; {Номер изъят} от {Дата изъята} – секции 3-4; {Номер изъят}» от {Дата изъята} – секции 5-6; {Номер изъят} от {Дата изъята} – секции -7-8. 

Для размещения МКД были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} {Номер изъят} от {Дата изъята} и земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} {Номер изъят} от {Дата изъята}

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} в соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: 

- ипотека в силу закона от {Дата изъята}, залогодатель: ООО «Кировспецмонтаж», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}, дата государственной регистрации {Дата изъята}; 

- запись о праве аренды ООО Спецзастройщик «КСМ» на основании договора аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} (дата регистрации {Дата изъята}).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} в соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: 

- ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель ООО «Кировспецмонтаж», залогодержатель: ФИО1, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}; 

- запись о праве аренды ООО Спецзастройщик «КСМ» на основании договора аренды земельного участка от {Дата изъята}, дата регистрации {Дата изъята}. 

ООО Спецзастройщик «КСМ» свои обязательства согласно требованиям закона №214-ФЗ выполнило в полном объеме, а именно: в предусмотренный договором срок застройщик построил многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передал объекты долевого строительства участникам долевого строительства. 

На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан. 

Так, на основании Договора участия в долевом строительстве жилья произведена государственная регистрация права собственности на квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}.

Исходя из права собственников помещений в многоквартирном доме на обращение с заявлением о формировании земельного участка, предусмотренного положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16, пунктов 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определения местоположения границ земельного участка и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, именно на органе местного самоуправления лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом. 

Истец в настоящее время не имеет возможности выполнить данную обязанность в связи с нахождением земельного участка в залоге участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и наличием регистрационных записей в виде ипотеки и права собственности на спорный земельный участок, несмотря на то, что участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения, жилой дом введен в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования Муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку в связи с наличием актуальных регистрационных записей об обременениях на земельные участки в силу закона и о праве аренды ответчики не являются виновной стороной, не оспаривают права и требования истца, так как удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова к ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о погашении регистрационных записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и земельных участков в виде ипотеки - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 

Погасить регистрационную запись о праве аренды ООО специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

Погасить регистрационную запись о праве аренды ООО специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2025 года.

Судья В.Н. Шамрикова