Дело № 2- 980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Тимашовой Е. Н., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

Истец имеет право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи названного жилого помещения, заключенного 02.03.2009 года, ФИО5 продал часть жилого дома, а ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение, общей площадью № кв. м. 

Право собственности на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 20 августа 2009 года.

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу по состоянию на 12.01.2018 г. зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1, ФИО6, ФИО7 

Пункт 14 договора купли-продажи жилого помещения от 02 марта 2018 года указывает, что лиц, сохраняющих в соответствии со ст.558 ГК РФ право пользования жилым помещением, не имеется. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2009 г. по указанному объекту недвижимости каких-либо обременений не зарегистрировано.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4, требования в отношении ответчика ФИО5 не поддержала. Пояснила, что ФИО5 продал ФИО1 часть жилого дома, выехал из него с членами своей семьи, получив денежные средства, обязался сняться с регистрационного учета, однако своих обязательств не выполнил. ФИО5 приходится родственником супруги истца. Ответчики продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении, несмотря на то, что проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес> О том, что в суде рассматривается настоящее дело, ответчики поставлены в известность истцом, однако мер к снятию с регистрационного учета не предприняли. 

Не явившиеся ответчики возражений против удовлетворения иска не представили. О рассмотрении дела извещены 07.02.2018 г. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. 

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия. 

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование обоснованным.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст. 432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела установлено, что истцу принадлежит право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>. Указанное жилое помещение он приобрел у ФИО5 на основании договора купли-продажи названного жилого помещения, 

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2009 года.

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу по состоянию на 12.01.2018 г. зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1, ФИО6, ФИО7 

Договор купли-продажи от 02 марта 2009 года не содержит условий, при которых ФИО3, ФИО4 сохраняли бы право пользования жилым помещением.

Оставаясь зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> ответчики фактически проживают в жилом доме по адресу: 

<

...> что подтверждается справкой администрации Крутологского сельского поселения Белгородского р-на от 14.07.2016 г. 

В силу ст. ст. 2, 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Спорное жилое помещение для ответчиков не является ни местом жительства, ни местом пребывания. Оно не принадлежит им на основании договора. Следовательно, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер, не связана с пользованием жилым помещением и нарушает право собственности истца.

Поскольку право пользования, основанное на праве собственности (ст. 209 ГК РФ), ответчики утратили при отчуждении жилого помещения по договору купли-продажи с прекращением права собственности ФИО5 (ст. 235 ГК РФ), оснований для сохранения права пользования жилым помещением договором не предусмотрено и законных оснований для сохранения такового не установлено, исковые требования о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.