Дело **

УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит: произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый ** в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В обоснование исковых требований указано, что **** между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор ** на сумму кредита 1 190 300 руб. на 122 календарных месяца, для целевого использования – а именно на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору ** от ****, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком, предоставленного для приобретения объекта недвижимости. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 1 190 300 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору; солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному с ФИО3 на срок до ****. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежащая на праве собственности заемщику. В силу п. 8.1.1.1 Правил заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора. Однако заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, а именно уклоняется от регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости, чем нарушает п. 8.1.1.1 Правил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась надлежащим образом по месту жительства (регистрации) с учетом данных адресно-справочного отдела по ***, судебная корреспонденция не вручена, «срок хранения истек». Иными данными для извещения ответчика суд не располагает. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик неоднократно информировалась почтовой службой о поступлении в ее адрес почтового извещения, однако не являлась за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения почтовой корреспонденции соблюдены с учетом изменений от ****). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялась от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что **** между Банком ВТБ (ПАО), (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор ** (л.д. 9-11), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит сроком на 122 месяца в размере 1 190 300 рублей под 10,90 % годовых для целевого использования – на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору ** от ****.

В разделе 8 кредитного договора в качестве обеспечения кредита указаны: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору; солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному с ФИО3 на срок до ****.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: *** (раздел 7 кредитного договора).

Денежные средства в сумме 1 190 300 рублей были перечислены банком **** заемщику ФИО2 на ее счет, что подтверждается мемориальным ордером ** (л.д. 21).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязуется в течение трех календарных дней с даты заключения договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ***, в связи с чем требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый ** в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****