Дело № 2-1-738/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Жуковский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.

при секретаре Панышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

28 августа 2017 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью МСК «Фим-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

04.07.2017 года АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала (далее Банк, истец) обратилось в суд с иском к ООО «Агро-Инвест», ООО МСК «Фим-Строй», ФИО1, ФИО2 (далее ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее.

10 июня 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Агро-Инвест» был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк выдал ООО «Агро-Инвест» кредит в сумме 5 500 000 рублей на срок до 15 сентября 2016 года под 25,5% годовых, что подтверждается банковским ордером и выпиской по лицевому счету.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО Многопрофильная строительная компания «Фим-Строй» (Залогодатель) был заключен договор 

<

***>-7.10 от 10 июня 2015 года об ипотеке (залоге) земельного участка. Согласно п. 2.1 ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. В соответствии с условиями договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог земельный участок залоговой стоимостью 10 900 000 рублей (п. 3.3 договора залога).

10 июня 2015 года в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства физического лица 

<

***>-9/1, между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства физического лица 

<

***>-9/2, согласно которым поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме с заемщиком (п.п. 1.2, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

Согласно п. 2.4 договоров поручительства при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательств.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался производить возврат суммы кредита согласно графику, указанному в Приложении 1 к кредитному договору, а также уплачивать в соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом (п. 4.1, 4.2), комиссию за обслуживание кредита – 0,5% от остатка ссудной задолженности согласно п. 1.3.2.

Согласно п. 7.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссией, предусмотрены уплата неустойки.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору: не производится уплата основного долга, процентов, комиссии за обслуживание кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора, а также договоров поручительства, договора залога Банк уведомил заемщика, залогодателя, поручителей о своих требованиях об исполнении обязательств по кредитному договору путем направления требования от 07 июня 2017 года. До настоящего времени обязательства, вытекающие из кредитного договора, договора поручительства не исполнены, задолженность не погашена.

По состоянию на 26 мая 2017 года задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 7 848 523 рубля 08 копеек, в том числе:

4 830 237 рублей 73 копейки – основной долг;

1 293 481 рубль 12 копейки – проценты;

25 362 рубля 39 копеек – комиссия за обслуживание кредита;

1 699 441 рубль 73 копейки – неустойка.

Истец просил суд взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала солидарно с ООО «Агро-Инвест», ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10 июня 2015 года в размере 7 848 523 рубля 08 копеек, в том числе: 4 830 237 рублей 73 копейки – основной долг; 1 293 481 рубль 12 копейки – проценты; 25 362 рубля 39 копеек – комиссия за обслуживание кредита; 1 699 441 рубль 73 копейки – неустойка; обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ООО Многопрофильная строительная компания «Фим-Строй», переданный в залог по договору об ипотеке (залоге) земельного участка 

<

***>-7.10 от 10 июня 2015 года, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости в сумме 10 900 000 рублей, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь 19 302 кв. м, адрес объекта: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 442 рубля 62 копейки.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ООО «Агро-Инвест» и представитель ООО МСК «Фим-Строй», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» (в дальнейшем акционерное общество, кредитор) и ООО «Агро-Инвест» (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> от 10 июня 2015 года, в соответствии с которым ООО «Агро-Инвест) был выдан кредит в сумме 5 500 000 рублей на срок до 15 сентября 2016 года.

Из банковского ордера № 463830 от 11.06.2015 следует, что на расчетный счет ООО «Агро-Инвест» истцом были перечислены денежные средства в размере 5 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита 15 сентября 2016 года.

Согласно п. 1.4 процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 25,5% годовых. 

В соответствии с п. 4.1 проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. 

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4 Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно). 

В соответствии с пунктом 4.3 Договора датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

Согласно пункту 7.1 Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательства за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

В обеспечение кредитных обязательств 10 июня 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО Многопрофильная строительная компания «Фим-Строй» был заключен договор 

<

***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка.

Согласно пункту 2.1 Договора об ипотеке (залоге) ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора 

<

***> от 10 июня 2015 года обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора залога Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, передает Залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 19 302 кв. м, адрес объекта: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>; кадастровый №, кадастровая стоимость 7 045 230 рублей. 

Как следует из п. 3.3 указанного договора, стороны установили залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 10 900 000 рублей. 

В обеспечение кредитных обязательств 10 июня 2015 года между Банком и ФИО2, а также между Банком и ФИО1 были заключены договоры поручительства 

<

***>-9/1 и 152701/0069-9/2 соответственно, согласно пункту 1.2 которых поручители обязались обеспечивать исполнение Должником в полном объеме обязательства по возврату Кредита (основного долга), предоставленного Должнику в соответствии с Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2.2 Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и Должник (для случаев, когда Договором предусмотрен лимит ответственности Поручителя – «в пределах указанных в пункте 1.1. Договора).

По безденежности кредитный договор ответчиками не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 26 мая 2017 года задолженность ответчика ООО «Агро-Инвест» перед Банком составляет 7 848 523 рубля 08 копеек, в том числе: основной долг – 4 830 237 рублей 73 копейки, проценты – 1 293 481 рубль 23 копейки, комиссия за обслуживание кредита – 25 362 рубля 39 копеек, неустойка – 1 699 441 рубль 73 копейки. 

Расчет задолженности по кредитному договору проверен судом и является правильным.

В силу п. 2.4 Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по Кредитному договору кредитор вправе направить поручителям письменное требование об исполнении обязательств. 

07 июня 2017 года в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита.В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, к кредитному договору применяются нормы о договоре займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Как указано в пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.1 статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, что свидетельствует о неисполнении ими обязательств по кредитным договорам и договорам поручительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка задолженности по кредитному договору на общую сумму 7 848 523 рубля 08 копеек.

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 19 302 кв. м, адрес объекта: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику ООО МСК «Фим-Строй» на праве собственности, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец предлагает установить начальную цену заложенного имущества в размере 10 900 000 рублей, как определено Договором об ипотеке (залоге) №.10 от 10 июня 2015 года.

Поскольку оснований, в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога не установлено, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 900 000 рублей, как определено соглашением между сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ООО «Агро-Инвест», ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47442 рубля 62 копейки по 15814 рублей 21 копейки с каждого, с ответчика ООО МСК «Фим-Строй» за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в солидарном порядке с общества ограниченной ответственностью «Агро-Инвест», ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10 июня 2015 года по состоянию на 26 мая 2017 года в размере 7 848 523 рубля 08 копеек, в том числе 4 830 237 рублей 73 копейки – основной долг, 1 293 481 рубль 23 копейки – проценты, 25 362 рубля 39 копеек – комиссия за обслуживание кредита, 1 699 441 рубль 73 копейки – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная строительная компания «Фим-Строй», в виде:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 19 302 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену недвижимого имущества 10 900 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест», ФИО2, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 814 рублей 21 копейки с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная строительная компания «Фим-Строй» расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Юзепчук