УИД 74RS0032-01-2024-005781-96

Дело № 2-3423/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Тагировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между истцом (покупатель) и ФИО3 (продавец). В ноябре 2024 г. истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрирован ответчик, который в ней не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника на распоряжение спорным жилым помещением и влечет излишние начисления жилищно-коммунальных платежей. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО3, заслушав заключение прокурора Аникушкиной Е.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д.8-10, 11-15, 16, 29).

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, пункта 3.3 договора купли-продажи от ДАТА и показаний свидетеля ФИО3 в судебном заседании следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, право пользования жилым помещением ответчик не реализует, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенным между ответчиком (продавец) и ФИО3 (покупатель) обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента расчета по сделке. 

Признавая ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса РФ исходит из того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, продал квартиру истцу и выехал добровольно, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несет, фактически проживает в другом месте, при этом не является собственником настоящего жилого помещения.

Также суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какого-либо соглашения о проживании в нем ответчика.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Объективных доказательств чинения ответчику препятствий в проживании в спорном жилом помещении суду не представлено, а в суде не установлено.

Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право ответчика на пользование указанным жильем. При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и дополнительного разрешения судом требований в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 руб., что подтверждается чеком НОМЕР от ДАТА об оплате данных юридических услуг (л.д.18). Доказательств наличия у истца юридического образования суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные расходы являлись необходимыми, и должны быть возмещены ответчиком. Возражений относительно заявленного истцом размера судебных расходов ответчиком не представлено. 

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3000 руб. (л.д.4), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, ИНН НОМЕР, удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг 4000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья ... О.В. Шагеева

Мотивированное решение составлено 25.12.2024 г. 

...

...

...

...

...

...