Дело № 2-421/2025

Поступило в суд 02 сентября 2025 года

УИД 54RS0016-01-2025-000626-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе 

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в простой письменной форме у ФИО3 квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи утерян.

Указанный земельный участок, площадью 0,23 га был предоставлен ФИО3 бесплатно в собственность на основании решения семнадцатой сессии администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира принадлежала ФИО3 и ее супругу ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла, ее наследники истцу неизвестны.

С момента приобретения в 2008 году квартиры и земельного участка истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в квартире по мету жительства. 

За все время проживания никто не заявлял своих прав на спорное имущество.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру и земельный участок, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделать это во внесудебном порядке невозможно.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца – адвокат Ведерникова Е.В. в судебном заседании на удовлетворении требований ФИО1 настаивала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3 не сохранился в связи с тем, что с момента покупки недвижимого имущества прошло более семнадцати лет, за время владения истицей спорной квартирой и земельным участком никто на данное имущество не претендовал.

Представитель ответчика – администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца Ведерниковой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Утянского сельсовета 

<

адрес> по протоколам сессии за 1999 год значится решение семнадцатой сессии от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим на территории Совета», из которого следует, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,23 га.

Согласно договору передачи и продажи домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что директор совхоза, действующий на основании решения исполкома Утянского сельского Совета народных депутатов «О приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с архивной справкой отдела архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т в архивном фонде № – администрация Утянского сельсовета 

<

адрес> по книгам похозяйственного учета за 1991-1996 гг по адресу: 

<

адрес> (названия улицам не присваивались, значатся:

ФИО4, глава семьи, № года рождения, в графе «Отметка о выбывших членах хозяйства» записано «мер, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ».

ФИО3, жена, № года рождения.

Из постановления главы администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реестре улиц и домов по Утянскому сельсовету» следует, что квартире, предоставленной ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Утянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 47,1 кв.м., из которой 28,6 кв.м. жилая площадь, 18,5 кв.м. – подсобная.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м.

В соответствии с информацией нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обращался сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление № «О приостановлении совершения нотариального действия, поскольку ФИО2, в течении шести месяцев со дня открытия наследства не подал заявление о принятии наследства по закону в нотариальную контору по месту открытия наследства, т.е. пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

Других заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию, и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от других наследников не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались.

Таким образом, судом установлено, что возражений относительно заявленных ФИО1 требований суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения ФИО1 спорной квартирой и земельным участком, не предъявляло своих прав в отношении данного недвижимого имущества, не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

Ответчики – представитель администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2, заявленные ФИО1 исковые требования, признали в полном объеме.

Признание за ФИО1 права собственности на спорные квартиру и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, послужит основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Утянского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.