УИД 35RS0001-01-2024-003912-76

№ 2-3956/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 28 мая 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Й.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.10.2012, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору № от 02.10.2012 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 75 628 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.08.2022 по 20.02.2023 в размере 10 814 рублей 86 копеек.

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом города Череповца представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Из анализа приведенных норм права следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за использование земельного участка в порядке и сроки, определенные договором.

Как следует из материалов дела, 02.10.2012 между комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование объекты торговли и общественного питания, бытового обслуживания, кроме рынков (эксплуатация ресторана).

Срок действия договора установлен с 29.08.2012 по 27.08.2013, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету в следующей порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, методики расчета арендной платы, установленными нормативно-правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, Вологодской области, органами городского самоуправления без согласования с арендатором. Нормативные акты об изменении ставок арендной платы, коэффициентов к ним, кадастровой стоимости земельного участка, методики расчета арендной платы публикуются в средствах массовой информации (пункт 3.4 Договора).

Пунктом 6.2 Договора аренды от 02.10.2012 предусмотрена ответственность арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, ФИО1, являясь арендатором земельного участка, обязан вносить арендную плату за земельный участок в размере, определенном органами городского самоуправления, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы оплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендный платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по договору аренды от 02.10.2012 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 составляет 75 628 рублей 40 копеек, размер пени за период с 16.08.2022 по 20.02.2023 - 10 814 рублей 86 копеек.

Расчёт арендной платы судом проверен, рассчитан в соответствии с постановлением мэрии города Череповца от 17.03.2022 №, порядком определения арендной платы, ставками арендной платы с учетом вида использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, и является арифметически верным. Размер пени рассчитан в соответствии с условиями договора, исходя из задолженности по арендной плате и периода просрочки. Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы за использование земельного участка в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ФИО1 задолженности в размере 75 628 рублей 40 копеек, а также предусмотренных пунктом 6.2 Договора аренды пени за период с 16.08.2022 по 20.02.2023 в размере 10 814 рублей 86 копеек. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в сумме 2793 рубля 30 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца (

<

 >) задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.10.2012 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 75 628 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.08.2022 по 20.02.2023 в размере 10 814 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2793 рубля 30 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2024.

Судья 

<

 > ФИО2