УИД - 31RS0004-01-2023-002406-57 2-101/2024(2-1793/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляковой С.С., 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО5, 

в отсутствие истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м. и на земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследники вступали в наследства фактически, не регистрировали за собой право собственности, с 2007 г. указанные объекты недвижимости находятся в его добросовестном, открытом и непрерывном владении. 

В судебное заседание истец не явился, обеспечив представление своих интересов представителем по доверенности ФИО4, которая поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа не возражала против удовлетворения заявленного требования.

С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 4 300 кв.м. (0,43га), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 13.11.2007 г., на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 27.07.1992 г. № 52, выданного Бутырским сельсоветом, во исполнение постановления главы администрации Бутырского сельсовета № 50 от 24.07.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам». Жилой дом, 1964 года постройки принадлежит ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги Бирючанской территориальной администрации. 

После смерти ФИО6 в домовладении проживала до дня смерти его супруга ФИО7 (до заключения брака ФИО9) Анна Антоновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Бирючанской территориальной администрации и свидетельством о заключении брака. ФИО8 для оформления наследства к нотариусу не обращалась, вступила в наследства фактически так как продолжала проживать в доме, содержать его и обрабатывать земельный участок. 

ФИО8 умерла 26.04.2007 г. Наследственные дела после смерти ФИО6 и ФИО8 не открывались, что подтверждается отсутствием соответствующей информации в реестре наследственных на сайте нотариальной палаты РФ.

После смерти ФИО8 единственным наследником являлась ее сестра ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследство сестры она вступила фактически, организовав похороны, распорядившись вещами принадлежавшими сестре, родство подтверждается свидетельствами о рождении и регистрации брака.

ФИО9, приходится матерью ФИО10 (да регистрации брака ФИО9) Светланы Ивановны, которая приходится матерью истца, таким образом ФИО9 являясь бабушкой ФИО3 (истца), считая своим приобретённое в наследство недвижимое имущество ФИО8, распорядилась им по своему усмотрению, разрешив проживать в доме своему внуку ФИО3 (истцу). 

ФИО9 умерла 23.08.2011 г., единственным наследником на имущество по закону приходится ее дочь ФИО4 (представитель истца по доверенности). Наследство ФИО9 через нотариуса оформлено не было, что подтверждается отсутствием информации в реестре наследственных дел. 

ФИО3 с момента передачи ему права пользования спорным жилым домом и земельным участком, проживал там, занимался ведением личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой Бирючанской территориальной администрации. Жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован, земельный участок, площадью 4300 кв.м. имеет кадастровый номер №, собственник в реестре не значится. В ходе судебного разбирательства спора о праве на спорные объекты недвижимости не установлено. 

Истец проживает в спорном домовладении с 2007 г. открыто и добросовестно пользуется им и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи. 

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО2 (односельчанка с. Бутырки) и ФИО1 (глава Бирючанской территориальной администрации). 

Показания свидетелей суд признает относимыми и допустимыми доказательствами, согласующимися с материалами дела. 

С момента приобретения спорных объектов недвижимости, истец 17 лет непрерывно проживает в доме, пользуется земельным участком добросовестно, открыто как собственник.

На основании исследованных обстоятельств, свидетельствующих о давностном (на протяжении 17 лет) владении истцом спорными объектами недвижимости, с учетом показаний представителя ответчика, не претендующего на спорное имущество как на выморочное имущество, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество перешло к истцу в силу приобретательной давности, на основании чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 52 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 13.11.2007 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>