Дело № 2-28/2020 (№2-2925/2019)

УИД: 63RS0044-01-2019-003882-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И.,

при секретаре Шарапове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2020 (№2-2925/2019) по иску ФИО1 к ООО «ВМЕСТЕ+» о возложении обязанности по устранению недостатков в системе водоснабжения многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВМЕСТЕ+» о понуждении выполнить обязательства по содержанию многоквартирного дома. В обосновании иска указала, что истец является собственником квартиры 

<

данные изъяты>. В настоящее время управляющей компанией является ООО «ВМЕСТЕ+». В течение длительного периода времени в кране, расположенном в кухонном помещении 

<

данные изъяты>, отсутствует горячая вода, из крана с холодной водой течет жидкость рыжеватого цвета. Истец неоднократно лично, с помощью телефонной связи, смс-сообщений уведомляла управляющую компанию об отсутствии горячей воды в кране и о несоответствии холодной воды установленным нормативам. ФИО1 предлагала составить акт для установления факта отсутствия горячей воды в горячем кране и отсутствия воды в холодном кране. А по результатам установления причины, устранить выявленные недостатки в оказании услуг. 26.07.2019 было направлено заказное письмо с просьбой выйти по адресу со специалистом, составить акт и установить причины предоставления услуги ненадлежащим образом. В августе 2019 года истцом была направлена жалоба в ГЖИ Самарской области. В ходе проверки было выявлено нарушение температурного режима горячего водоснабжения и выдано предписание ООО «ВМЕСТЕ +» для устранения выявленного нарушения в срок до 04.10.2019 года. В телефонном разговоре 08.10.2019 директор ООО «ВМЕСТЕ+» ФИО2 сообщила, что сантехником Общества была установлена причина отсутствия горячей воды в кране и наличие технической воды в холодном кране. Это происходит вследствие нарушения циркуляционной системы: при строительстве в подвальном помещении многоквартирного дома труба холодного водоснабжения ошибочно была приварена к подаче горячего водоснабжения. Труба горячего водоснабжения приварена к холодной воде в подвале, проходит до технического этажа и соединяется с циркуляционной системой. Система перекрыта запорной арматурой (кран), которая не держит давление, поэтому происходит соединение ХВС и ГВС. Вода холодная не соответствует по качеству санитарным нормам и ее нельзя употреблять. Вода горячая не может подняться до 10 этажа и остывает. Истцу было предложено предоставить доступ в ее квартиру для проведения сварочных работ в кухне с целью отрезать трубу горячего водоснабжения, приварить ее к выходу с холодным водоснабжением, нарушив соответствие проектной документации и в ее квартире. В связи с чем, истец просила суд понудить ООО «ВМЕСТЕ+» исполнить обязанности по содержанию общедомового имущества, провести инженерно-техническую независимую экспертизу состояния циркуляционной системы водоснабжения, установить специалистами, обладающими достаточными и необходимыми знаниями для определения причины, причину отсутствия горячей воды в кране, наличия технической воды в холодном кране кухонного помещения 

<

данные изъяты>, а также определить меры, необходимые для ее устранения. Понудить ООО «ВМЕСТЕ+» предоставить согласованную и утвержденную проектную документацию к дому 

<

данные изъяты>). Понудить ООО «ВМЕСТЕ+» в срок до 01.12.2019 произвести восстановление циркуляционной системы водоснабжения 9 подъезда, приведя в соответствие проектной документации, утвержденным нормативам РФ в системе водоотведения и водоснабжения. 

Впоследствии истцом уточнялись исковые требования и в последних уточненных требованиях ФИО1 просила суд обязать ООО «ВМЕСТЕ+» надлежащим образом исполнить обязанность по содержанию общедомового имущества, устранить выявленные в результате проведения строительно-технической экспертизы недостатки в системе ГВС и ХВС многоквартирного жилого 

<

данные изъяты>), для чего:

- силами специализированной организации изготовить и согласовать проект переустройства в органе, осуществляющем согласование;

- осуществить выполнение слесарно-сварочных работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами силами привлеченной по договору организации, имеющей членство в СРО и имеющей разрешение на проведение соответствующих работ;

- непосредственно перед выполнением слесарно-сварочных работ осуществить необходимые подготовительные работы (разборку кухонного гарнитура, установление щитов, заграждение пола, стен и т.д.) в квартире в целях соблюдения пожарной безопасности, а также после выполнения работ произвести уборку мусора, восстановление в первоначальное состояние кухонного гарнитура и т.д.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВМЕСТЕ+» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Также указал, что они согласны с заключением судебной экспертизы. Не согласен с тем, что работы должны проводить специализированные организации, а не силами, которые имеются у ООО «ВМЕСТЕ+». 

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области ФИО4 в судебном заседании пояснил, что для проведения данных работ согласование не требуется, доступ к помещению должен предоставить собственник, разборку каких-либо конструкций, которые ограничивают доступ к месту, где будут произведены работы по устранению неполадок, должен производить собственник.

В судебное заседание представители ТСЖ «Карла Маркса 39» не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица. 

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 28.11.2011 является ФИО1 (л.д.54-59).

Из материалов дела следует, что полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ВМЕСТЕ+» на основании заключенного между ТСЖ «Карла Маркса 39» и ответчиком договора на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77).

Судом установлено, что в кухонном помещении квартиры истца инспектором Государственной жилищной инспекции Самарской области при проведении проверки 28.10.2019 года установлено нарушение температурного режима горячей воды, что подтверждается материалами проверки (л.д. 114-121). При этом государственный инспектор ФИО5, проводившая данную проверку, в судебном заседании указала на то, что ею было выявлено нарушение температурного режима горячей воды в кухонном помещении квартиры истца, также было выявлено, что происходит подмес горячей воды в холодную воду. 

В соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "а - д" п. 10).

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5).

Согласно п. 18 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу п. 5.3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подп. «а» п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как следует из п. 5.3.1.5 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», сети систем холодного и горячего хозяйственно-питьевого водопровода не допускается объединять с сетями систем водопроводов, подающих воду непитьевого качества.

В соответствии с п. 18 "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах необходимо восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу части 16 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно заключения судебной экспертизы 

<

данные изъяты> от 24.01.2020 года, составленного экспертами 

<

данные изъяты>, система ГВС и ХВС многоквартирного жилого 

<

данные изъяты>), относящаяся к общедомовому имуществу дома, не соответствует требованиям строительных норм и правил. Устранение выявленных недостатков сети ХВС и ГВС возможно путем переключения стояка ГВС на верхнюю часть стояка ХВС в помещении кухни 

<

адрес>, образовав тупиковый участок стояка ХВС и присоединив посредством слесарно-сварочных работ стояк ГВС (л.д.189-202).

Суд принимает во внимание заключение эксперта 

<

данные изъяты> от 24.01.2020 года, составленное 

<

данные изъяты> поскольку данное экспертное заключение суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ. Квалификация экспертов 

<

данные изъяты> надлежащим образом подтверждена документально. У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, имеющих соответствующую экспертную специальность, кроме того, они являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Заключение мотивированно, не содержит каких-либо противоречий, его выводы являются обоснованными. Кроме того, в судебном заседании, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперт ФИО8 (один из экспертов, составивших экспертное заключение 

<

данные изъяты> от 24.01.2020 г.), поддержала заключение в полном объеме исчерпывающим образом ответила на все вопросы, не оставив сомнений в ее обоснованности и объективности.

Оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, суд не усматривает, как и не находит оснований считать ее необоснованной или противоречивой. 

Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение 

<

данные изъяты> от 24.01.2020, составленное 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца по возложению обязанности на ответчика устранить выявленные при проведении судебной строительно-технической экспертизы недостатки в системе ГВС и ХВС многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, и произвести восстановление циркуляционной системы водоснабжения ГВС и ХВС в кухонном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, правомерны. При этом суд считает необходимым, не выходя за пределы исковых требований истца, указать, что устранение выявленных недостатков произвести в соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 24.01.2020 года. 

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, суд считает, что вышеуказанные недостатки должны быть устранены ответчиком в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Между тем, требования истца в части изготовления и согласования силами специализированной организации проекта переустройства в органе, осуществляющем согласование, удовлетворению не подлежат, поскольку не предусмотрено действующим законодательством, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37) предусматривает, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполнение работ по восстановлению циркуляционной системы водоснабжения ГВС и ХВС в кухонном помещении квартиры истца переустройством не являются, в связи с чем не требуют изготовления и согласования силами специализированной организации проекта переустройства.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца об осуществлении выполнения слесарно-сварочных работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами силами привлеченной по договору организации, имеющей членство в СРО и имеющей разрешение на проведение соответствующих работ также не подлежит удовлетворению, поскольку привлечение специализированной организации в данном случае не является обязательным и возможно осуществить силами ответчика с учетом наличия у специалиста соответствующей квалификации.

Требование истца непосредственно перед выполнением слесарно-сварочных работ обязать ответчика осуществить необходимые подготовительные работы (разборку кухонного гарнитура, установление щитов, заграждение пола, стен и т.д.) в квартире в целях соблюдения пожарной безопасности, а также после выполнения работ произвести уборку мусора, восстановление в первоначальное состояние кухонного гарнитура и т.д., удовлетворению не подлежат, поскольку доступ к общему имуществу (а именно к стоякам ГВС и ХВС) должен предоставлять собственник жилого помещения, в связи с чем в обязанность ответчика не входит разборка/сборка кухонного гарнитура. Требование истца о возложении обязанности на ответчика по установление щитов, заграждение пола, стен, уборка и т.д., не подлежат удовлетворению, поскольку работы по восстановлению циркуляционной системы водоснабжения ГВС и ХВС в кухонном помещении квартиры истца, должны будут производиться ответчиком, в том числе, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также с соблюдением Правил пожарной безопасности и Правил техники безопасности при производстве сварочных работ. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «ВМЕСТЕ+» в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «ВМЕСТЕ+» устранить выявленные при проведении судебной строительно-технической экспертизы недостатки в системе ГВС и ХВС многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, и произвести восстановление циркуляционной системы водоснабжения ГВС и ХВС в кухонном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 24.01.2020 года, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «ВМЕСТЕ+» в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020 года. 

Судья Е.И. Дудова