Дело №

УИД: 59RS0№-55

Решение

 в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Пермский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, 

представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2 посредством ВКС, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сылвенского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю в пользование находящееся в собственности муниципального образования «Сылвенское сельское поселение» изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен ФИО2 (сын). Ответчик ранее проживал по адресу: 

<

адрес>, в спорном жилом помещении, впоследствии он добровольно выехал из спорного жилого помещения в отсутствие препятствий в пользовании указанным жилым помещением, сменил место жительства, сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении. В настоящее время спорную квартиру занимает только истец, зарегистрирована в нем и проживает на условиях социального найма. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик вел асоциальный образ жизни, не оплачивал коммунальные платежи, платежи социального найма. Впоследствии ФИО2 вывез все свои вещи, проживает по другому адресу, а жилое помещение сдал в аренду своим знакомым. Из-за действий арендаторов квартира пришла в негодное для проживания состояние.Также пояснил, что ответчик препятствует проживанию ФИО1 в спорном жилом помещении. В настоящее время истец оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги, привела жилое помещение в пригодное проживание состояние. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как у него родился ребенок. С указанного времени проживал с сожительницей в 

<

адрес>, поэтому сдал в аренду жилое помещение своему знакомому. Коммунальные платежи не производил, поскольку полагал, что их будут оплачивать люди, проживающие в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение также не вносил. В настоящее время имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, где у него имеются вещи. 

Прокурор в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Обстоятельства дела подтверждают, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, коммунальные платежи не производил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО8, в котором он указывает, что исковые требования поддерживает. ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, его вещей в квартире нет. В отсутствие ФИО2 квартира находится в надлежащем состоянии. 

Третье лицо Администрация Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступило заявление представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Сылвенское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступило заявление представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ГУ МВД России по 

<

адрес>, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав прокурора, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 ЖК РФ.

Так наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из содержания ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из содержания ст. 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Сылвенское сельское поселение» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № (далее – Договор №), согласно которому наймодатель передает нанимателю в пользование, находящееся в собственности муниципального образования «Сылвенское сельское поселение» изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 7-9).

Из пункта 1.3 указанного Договора следует, что совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому в указанный договор внесены изменения, а именно: «Внести изменения в пункт 1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции: «1.1. «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг» (л.д. 10).

Согласно условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, помимо ФИО2 совместно с ФИО1 в спорное жилое помещение вселен ФИО8, сын (л.д. 11).

Из содержания п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно первому абзацу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно сведениям МВД России, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления, ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения в отсутствие препятствий в пользовании указанным жилым помещением, сменил место жительства, сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении. В настоящее время спорную квартиру занимает только истец, зарегистрирована в ней и проживает на условиях социального найма. 

ФИО2 в ходе судебного заседания также подтвердил, что не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в иное место жительства совместно с сожительницей и ребенком. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ соседи 

<

адрес> указанного дома подтвердили тот факт, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.

По информации, представленной ИЦ ГУМВД России по 

<

адрес>, ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно привлекался к административной ответственности, предусмотренной ст.ст. 

<

данные изъяты>

Кроме того, в сведениях ИЦ ГУ МВД России по 

<

адрес> в отношении ФИО2 указаны адреса регистрации: на дату ареста ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, при освобождении из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>. 

Из представленного в материалы дела приговора мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>

Помимо прочего, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений, выразившихся в наличии задолженности по коммунальным платежам, предоставлением возможности для проживания в жилом помещении лицу, не имеющему права пользования жилым помещением (гр-ну ФИО6), систематическом нарушении прав и законных интересов соседей.

Факт неоплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также факт предоставления жилого помещения лицу, не имеющему права пользования жилым помещением, подтвердил ответчик в ходе судебного заседания.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 с вопросом о вселении в спорную квартиру к истцу либо правоохранительные органы при наличии препятствий со стороны истца не обращался, что свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств наличия препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением, кроме того ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг и иных доказательств исполнения обязательств по договору социального найма.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение находится у истца в единоличной собственности, но ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Истец требует признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не несет бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является утраченным в результате добровольного выезда из него.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании утраченными права ответчика на пользование спорным жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, при этом он имеет регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по 

<

адрес> в лице Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись) Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1537/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0№-55