УИД 65RS0001-01-2025-001630-77 

Дело № 2-2818/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С. Лыкиной, 

при ведении протокола секретарем - А.Г.Кучерковым, 

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа ограждений, - 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, 

<

адрес> возложении обязанности демонтировать находящееся ограждение на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес> (с восточной стороны) в границах со следующими координатами: 

<

данные изъяты> (в редакции исковых требований от 25.09.2025г.), указывая в обоснование заявленных требований следующее. Истец является собственником земельного участка №, ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №. Из содержания иска следует, что ответчик произвела самозахват части принадлежащего истцу земельного участка ориентировочной площадью 24 кв.м., нарушив права истца, направленное в адрес ФИО2 Управлением Росреестра предостережение о недопустимости нарушения права пользования и распоряжения имуществом оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали, выразили намерение добровольно устранить допущенные нарушения прав истца. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие истца. 

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 263 ГК РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного Закона).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>.

В результате контрольных мероприятий, проведенных Управлением Росреестра по Сахалинской области установлено нарушение ответчиком требований п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ, выразившееся в использовании ФИО2 за пределами сформированных границ принадлежащего ей земельного участка, принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № путем размещения ограждения с восточной стороны земельного участка №. 

Согласно сведениям, содержащимся в Акте выноса границ земельного участка в натуре от 18.09.2025г., составленного 

<

данные изъяты> ФИО общая площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 25,52 кв.м. в следующих координатах: 

<

данные изъяты> что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) использовать земельный участок по целевому назначению.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворения. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа ограждений, - удовлетворить. 

Возложить на ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО3 земельным участком с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) обязанность демонтировать находящееся ограждение на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес> (с восточной стороны) в границах со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина