Дело № 2-172/2024

УИД 74RS0017-01-2023-004708-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2024 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Щелокова И.И.

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, выделении жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила:

- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить в натуре: блок 1, общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты, площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла, площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3); блок 2, общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (1 этаж)), кухни, площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (1этаж)), коридора, площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (2этаж)), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (2 этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (2 этаж));

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать ФИО1 собственником блока 1, общей площадью 49,8 кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла, площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3), в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- признать ФИО2 собственником блока 2, общей площадью 63,5 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (1 этаж)), кухни, площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (1этаж)), коридора, площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (2этаж)), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (2 этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (2 этаж)), в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- выделить в натуре доли из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> по второму варианту раздела согласно проведённой по делу судебной экспертизе; 

- признать ФИО1 собственником земельного участка площадью 611 +/-9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-74), по второму варианту раздела согласно проведенной по делу судебной экспертизе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- признать ФИО2 собственником земельного участка площадью 546 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-74), по второму варианту раздела согласно проведенной по делу судебной экспертизе:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, состоящие из расходов по оплате судебной экспертизы и расходов по оплате государственной пошлины, с учетом выплаты компенсации, учитывающей отличие выделяемых частей по площади и состоянию по второму варианту раздела, предложенному судебным экспертом в размере 51 981 руб. (т. 1, л.д. 5-7; т. 2, л.д. 16-17).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО2 

Фактически обозначенный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проёмов с соседним блоком; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков, имеющих самостоятельные выходы; блоки не имеют общих вспомогательных помещений, проёмы в стенах между блоками, либо другие смежные помещения между блоками отсутствуют, блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; каждый из блоков автономен, имеет собственное электроснабжение, для каждого блока предусмотрены собственные приборы учёта; обследуемый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 (в пользовании истца); блок 2 (в пользовании ответчика).

В соответствии с ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, жилой дом, находящийся по обозначенному адресу, состоит из двух половин, каждая из которых расположена на самостоятельном земельном участке.

До предъявления иска в суд, ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой произвести выдел в натуре долей, однако, прийти к соглашению относительно способа раздела общей долевой собственности, сторонам не удалось. 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства участия не принимала, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени слушания дела (т.2, л.д. 57).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании письменного ходатайства истца и допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 46,62-64), в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён (т.2, л.д. 56).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 45), в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в удовлетворении иска последней отказать, указывая на то, что спорный жилой дом не является домом блокированного типа застройки, поскольку изначально возводился для одной семьи; на втором этаже жилого дома имеется общая стена с проемом, предназначенным для обслуживания общих помещений. 

В представленных в материалы дела письменных возражениях представителем ответчика указывалось на то, что для признания дома домом блокированной застройки необходимо наличие соглашения, заключенного между собственниками; технический план; заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом являлся блокированным первоначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Из содержания технических паспортов и карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является единым жилым домом для проживания одной семьи ФИО6, после смерти которого собственником дома стала его супруга ФИО7, являвшаяся матерью ФИО1 и ФИО8, что подтверждает позицию ответчика о том, что жилой дом был предназначен для проживания именно одной семьи; при жизни ФИО7 жилой дом был подвергнут реконструкции; после смерти ФИО7 каких-либо реконструкций здания не производилось, при этом обслуживание и содержание дома до предъявления иска осуществлялось совместными силами; произведенная реконструкция дома произведена в отсутствие разрешительной документации (т. 1, л.д. 107; т. 2 л.д. 42-43).

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Златоустовского городского округа, ОГУП «ОблЦТИ», ППК «Роскадастр», ФИО10 (т.1, л.д. 62-64, 156а; т.2, л.д. 34-35,53-54).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ОГУП «ОблЦТИ», ППК «Роскадастр», администрации Златоустовского городского округа, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (т.2, л.д. 61-62,64-66).

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление представителем третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № наименование «жилой дом», назначение «многоквартирный дом», площадью 95,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; в отношении обозначенного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика (по ? доли).

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в отношении данного земельного участка также зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) истца и ответчика.

В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, при этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока (т.1, л.д. 134-137).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Положениями пп. 1-5 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Как следует из содержания п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утверждённого Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр., здание жилое многоквартирное блокированное – многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. 

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пп. 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; в ЕГРН право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 9,13).

Также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; в ЕГРН право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 13,76).

Кроме того, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 157 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>; право собственности в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 10, 16-18).

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок; право собственности в ЕГРН зарегистрировано за последним ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 16-18). 

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что часть земельного участка с кадастровым номером 74:25:0300116:23 занята объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером № (т. 1, л.д.16-25).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а именно в экспликации к поэтажному плану дома, содержатся сведения относительно общей площади здания 51,2 кв.м. (по внутреннему обмеру), в котором имеются помещения кухни и двух жилых комнат, а также этажности, равной одному (т.1, л.д. 119-124).

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства имеет литеры «А», «А1», включающие в себя «А» - жилой дом общей площадью 36,4 кв.м.; «А1» - тёплый пристрой первого этажа общей площадью 41,1 кв.м. и тёплый пристрой второго этажа общей площадью 38,3 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану, общая площадь здания составляет 95,1 кв.м., в том числе жилая: 77,4 кв.м. В состав литеры «А» входят помещения первого этажа: жилая комната - 23,4 кв.м. (№ комнаты на плане 1), кухня – 9,7 кв.м. (№ комнаты на плане 2); помещения второго этажа: коридор – 8,0 кв.м. (№ комнаты на плане 1), жилая комната - 12,3 кв.м. (№ комнаты на плане 2), жилая комната – 10,1 кв.м. (№ комнаты на плане 3), итого 63,5 кв.м. В состав литеры «А1» входят помещения первого этажа: жилая комната – 16,4 кв.м. (№ комнаты на плане 1); жилая комната – 15,2 кв.м. (№ комнаты на плане 2), итого 31,6 кв.м. (95,1 кв.м. = 31,6 кв.м. + 63,5 кв.м.) (т.1, л.д. 53-58).

Согласно технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца кадастровым инженером ФИО5, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки 1947 г. постройки, а именно блок 1 общей площадью 66,2 кв.м., и блок 2 общей площадью 90,9 кв.м. (т.1, л.д. 26-38).

Состоявшимся решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску ФИО8 к ИФНС России по 

<

адрес> о признании собственником жилого дома при жизни, включении имущества в наследственную массу, в частности, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при жизни ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был повергнут реконструкции, в результате чего существенно увеличилась площадь дома, однако, обозначенные изменения не были оформлены надлежащим образом (т.1, л.д. 86).

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО1 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9, при этом на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Является ли жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки?

- Соответствует ли произведённая реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, создаёт ли угрозу безопасности жизни и здоровью граждан?

- В случае, если произведённая реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, какие существуют способы устранения замечаний?

- Определить возможные варианты выдела в натуре долей, принадлежащих сторонам по делу, из общего недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>; при определении возможного варианта выдела в натуре долей жилого дома указать количество, назначение и площадь помещений, а также при определении возможного варианта выдела в натуре жилого дома и земельного участка указать размер денежной компенсации при несоразмерности долей по рыночной стоимости объектов.

Согласно представленного в материалы дела экспертного заключения, в результате натурного осмотра установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделён на две части глухой стеной: одна из частей используется истцом ФИО1, вторая – ответчиком ФИО2; на каждой из частей жилого дома возведены несмежные мансардные этажи; под частью исследуемого жилого дома, используемого истцом, оборудован погреб. Газоснабжение обеих частей жилого дома – центральное; отопление каждой части осуществляется от отопительного газового водонагревателя, расположенных вне наружного контура стен жилого дома. Водоснабжение части жилого дома, используемого ФИО1, осуществляется от скважины; водоснабжение части дома, используемого ФИО2 – приносное. Водоотведение в части дома, используемого истцом, - представляет собой выгребную яму; в части дома, используемого ответчиком, - уличный санузел. Таким образом, инженерные коммуникации частей исследуемого жилого дома – различные; помещения общего пользования отсутствуют. При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам блокированного дома. Раздел исследуемого жилого дома возможно произвести по фактическому пользованию путём образования двух блоков из обособленных частей исследуемого жилого дома.

При этом расположение блокированных домов на территории, на которой расположен исследуемый дом, не противоречит требованиям градостроительных регламентов, в то числе относительно минимального размера земельного участка для блокированной жилой застройки (250 кв.м.), поскольку общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 157 кв.м.; согласно Правилам землепользования и застройки Златоустовского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗГО, спорный жилой дом расположен территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением, нумерация помещений, расположенных в части исследуемого жилого дома, используемой ответчиком ФИО2, приведена в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в части, используемой истцом ФИО1, - приведена условно.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка (согласно поэтажного плана первого этажа): в лит. А демонтирована межкомнатная перегородка, образовано новое помещение санузла (лит. А, помещение №; в части жилого дома, используемого ФИО1); в наружной западной стене лит. А выполнен оконный проем; на месте ранее существовавшего оконного проема в наружной южной стене лит. А выполнен дверной проем для доступа в пристрой без лит.; заделан ранее существовавший оконный проем в наружной южной стене лит. А; а также произведена реконструкция - с южной стороны от лит. А возведен пристрой (помещение 3 общей площадью 20,3 кв.м. согласно поэтажного плана первого этажа); над лит. А и примыкающим к ней обозначенным пристроем возведен мансардный этаж (в том числе: помещение 1 площадью 10,7 кв.м.; помещение 2 площадью 14,1 кв.м.; помещение 3 площадью 0,2 кв.м.; помещение 4 площадью 0,4 кв.м.). Относительно части жилого дома, используемого ответчиком ФИО2, установлено, что над лит. А1 также возведена часть мансардного этажа с северной стороны (помещение 4 общей площадью 21,3 кв.м.). 

При этом площадь пристроя, примыкающего к лит А (помещение 3 общей площадью 20,3 кв.м. согласно поэтажного плана первого этажа), и мансардного этажа, возведенного при реконструкции над лит. А и примыкающим к ней пристроем (в том числе: помещение 1 площадью 10,7 кв.м.; помещение 2 площадью 14,1 кв.м.; помещение 3 площадью 0,2 кв.м.; помещение 4 площадью 0,4 кв.м.), а также часть мансардного этажа над лит. А1 (помещение 4 общей площадью 21,3 кв.м.), не учтена ни в сведениях ЕГРН, ни в материалах технической инвентаризации.

Общая площадь исследуемого жилого дома составляет 177,0 кв.м., погрешность +/- 0,1 кв.м., (площадь 1 этажа - 87,9 кв.м., площадь мансардного этажа - 89,1 кв.м.).

Площадь части исследуемого жилого дома, используемого истцом ФИО1, составляет 89,1 кв.м., погрешность +/- 0,1 кв.м., в том числе площадь пристроя, примыкающего к лит. А, и мансардного этажа, возведенного над лит. А и примыкающим к ней пристроем - 58,3 кв.м.

Площадь части исследуемого жилого дома, используемого ответчиком ФИО2, составляет 87,9 кв.м., погрешность +/- 0,1 кв.м., в том числе площадь части мансардного этажа, возведенного над лит. А1 - 21,3 кв.м.

Относительно реконструкции, произведённой в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришёл к выводу о том, что часть мансардного этажа, возведенного при реконструкции над лит. А1, разрешение на возведение которой отсутствует, частично расположена за пределами границ земельного участка, что нарушает градостроительные нормы и правила в части расположения относительно границ участка, а именно требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 1034/пр. от 30.12.2016; п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», Правила землепользования и застройки Златоустовского городского округа, утв. решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗГО. Вместе с тем, выявленные нарушения не создают угрозу жизни здоровья граждан, в том числе смежных землепользователей. При этом строение лит. А1, право собственности на которое зарегистрировано и контур которого повторяет мансардный этаж, также частично расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Кроме того, часть мансардного этажа возведенная при реконструкции над лит. А1, не соответствует строительным нормам и правилам, а именно ограждающие конструкции не обеспечивают заданные параметры микроклимата, необходимые для жизнедеятельности людей (устройство наружной стены, пола, перекрытия не завершено) (п. 4.1 СП 20.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 265), и в части отсутствия надежного крепления элементов стропильной системы (п. 8.1.4 СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»,утв. Приказом Федерального агентства по строительству и жилищному-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 109/ГС); конструктивное решение мансардного этажа, возведенного при реконструкции над лит. А1, не соответствует противопожарным нормам и правилам в части огнезащиты конструкций (п. 5.4.5 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утв. Приказом МЧС России от 12.03.2020 № 151). Данные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, но являются устранимыми.

Часть мансардного этажа, возведённая при реконструкции над лит. А, не соответствует строительным нормам и правилам в части обеспечения защиты от атмосферных осадков (в конструкции стен имеются зазоры, что может привести к намоканию слоев утеплителя, и, как следствие, к потере теплоизоляционных свойств) (п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»), и в части отсутствия надёжного крепления элементов стропильной системы (п. 8.1.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»). Кроме того, конструктивное решение мансардного этажа, возведенного при реконструкции над лит. А, не соответствует противопожарным нормам и правилам в части огнезащиты конструкций, а именно требованиям п. 5.4.5 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утв. Приказом МЧС России от 12.03.2020 № 151. Вышеуказанные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, вместе с тем, являются устранимыми.

В ходе визуального обследования пристроя к лит. А (без учёта мансарды) экспертом установлено, что наружные стены и перекрытия пристроя к лит. А – деревянные; фундамент – бутовый, бутобетонный. В результате натурного обследования строения наличие характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.), дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (биологические и огневые поражения, трещины, скалывания, разрушения, взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие в примыканиях и т.п.), свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, не выявлено; в пристрое без лит. для доступа на мансардный этаж выполнена лестница. При этом согласно п. 6.2.2 разд. «Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома» СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утв. Приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194, в домах высотой не более двух этажей допускается использовать внутренние открытые лестницы и лестницы с забежными ступенями; предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также её ширина и уклон не нормируются. Таким образом, пристрой к лит. А (без учёта мансарды) не противоречит строительным нормам и правилам.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении, учитывая состояние конструкций исследуемого жилого дома и их износ, возможным является раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с существующим порядком пользования. При этом площадь жилого дома, определённая с учётом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в удовлетворительном состоянии, составляет 119,2 кв.м. Соответственно, площади частей исследуемого жилого дома, выделяемые собственникам при разделе, должны составлять 59,6 кв.м. (119,2 кв.м. /2). В результате раздела образуется два блока: площадь части жилого дома, выделяемого в собственность истцу ФИО1, составляет 52,6 кв.м.; ответчику ФИО2 – 66,6 кв.м. Отступление от идеальной доли в праве общей долевой собственности на исследуемый жилой дом составляет 7,0 кв.м. 

В экспертном заключении приведено описание образуемых в результате раздела частей жилого дома: 

- Часть жилого дома, выделяемая в собственность истцу, образует блок жилого дома общей площадью 52,6 кв.м., в количестве этажей, равном одному; материал стен – «деревянные». Образуемый блок состоит из части дома, используемой ФИО1, право собственности на которую зарегистрировано, и пристроя к лит. А (без учета мансарды) с южной стороны, который не противоречит строительным нормам и правилам. Мансардный этаж над лит. А и над пристроем не включен, поскольку находится в состоянии, не отвечающем требованиям.

При этом координаты контура образуемого блока обозначены как:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, земельный участок, в границах которого расположен объект, полностью находится в пределах границ части земельного участка с кадастровым номером № образованной при его разделе и выделяемой в собственность истцу ФИО1

- Часть жилого дома, выделяемая в собственность ответчику, образует блок жилого дома общей площадью 66,6 кв.м., в количестве этажей, равном двум; материал стен – «деревянные». Образуемый блок состоит из части дома, используемой ФИО2, право собственности на которую зарегистрировано; часть мансардного этажа над лит. А1 не включена, поскольку находится в состоянии, не отвечающим требованиям.

При этом координаты контура образуемого блока обозначены как:

Х У

1 этаж

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мансарда

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, земельный участок, в границах которого расположен объект, практически полностью находится в пределах границ части земельного участка с кадастровым номером №, образованной при его разделе и выделяемой в собственность ответчику ФИО2; часть строения лит. А1 с северной стороны частично расположена за пределами границ участка с кадастровым номерои № по сведениям ЕГРН. Возможной причиной расположения части дома за пределами границ участка по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №

В экспертном заключении также приведён перечень помещений, расположенных в образуемых блоках, а именно блок истца ФИО1 включает в себя помещения первого этажа общей площадью 49,8 кв.м. – жилая комната площадью 28,7 кв.м. (помещение №), санузел площадью 0,8 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 20,3 кв.м. (помещение №); блок ответчика ФИО2 включает в себя помещения первого этажа: жилую комнату площадью 23,4 кв.м. (помещение №), кухню площадью 9,7 кв.м. (помещение №); помещения второго этажа: коридор площадью 8 кв.м. (помещение №), жилую комнату площадью 12,3 кв.м. (помещение №), жилую комнату площадью 10,1 кв.м. (помещение №), а всего общей площадью 63,5 кв.м. 

Как указано выше, в соответствии с градостроительными регламентами, минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 250 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1 157 кв.м., соответственно, площади частей земельного участка с кадастровым номером № выделяемые собственникам при разделе, должны составлять 578,5 кв.м. (1157 кв.м./2). Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является делимым, поскольку в результате его раздела в соответствии с размером долей истца и ответчика, возможно образовать земельные участки площадью не менее минимальной, охватывающие территорию перед домом со стороны улицы, территорию, непосредственно занятую частями дома, а также территорию за ними.

В результате проведённого экспертом натурного осмотра установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № расположены исследуемый жилой дом, навесы, теплицы и хозяйственные постройки; территория участка огорожена по периметру.

Как следует из содержания представленного в материалы дела экспертного заключения, экспертом предложено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № первый вариант - с учетом идеальных долей (с образованием земельных участков с равными площадями); второй вариант - по фактическому землепользованию с отступлением от идеальной доли.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу ФИО1, при разделе земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту раздела, в системе координат МСК-74, будут иметь следующие значения:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более м.

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, выделяемого истцу ФИО1, при разделе участка с кадастровым номером № по первому варианту, составит 579 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту раздела, в системе координат МСК-74 будут иметь следующие значения:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Соответственно, площадь земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту, составит 579 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу ФИО1, при разделе земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту, в системе координат МСК-74, составляет следующие значения:

Номер точки

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, выделяемого истцу ФИО1, при разделе земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту раздела, составит 611 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту раздела, в системе координат МСК-74, составит следующие значения:

Номер

точки

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2 при разделе земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту раздела, составит 546 кв.м., погрешность: +/- 8 кв.м.; отступление от идеальной доли по второму варианту раздела земельного участка с кадастровым номером № составит 32,5 кв.м.

В соответствии с произведёнными экспертом арифметическими расчётами, по первому варианту раздела земельного участка, истцу ФИО1 необходимо выплатить ФИО2 компенсацию, учитывающую отличие выделяемых долей частей по площади и состоянию, в размере 19 454,50 руб.; по второму варианту раздела земельного участка истцу ФИО1 необходимо выплатить ФИО2 компенсацию, учитывающую отличие выделяемых частей по площади и состоянию, в размере 26 767 руб. 

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Вышеуказанное заключение проверено судом, является полным, мотивированным и обоснованным. Заключение составлено экспертом, имеющим значительный стаж работы и необходимую квалификацию, к нему приложены документы, подтверждающие полномочия эксперта, который был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами; у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, полученных в ходе производства экспертизы.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела достоверно установлено, что спорное здание - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а также положениям п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утверждённого Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., а именно состоит из двух частей, в котором отсутствуют помещения общего пользования; инженерные коммуникации частей исследуемого жилого дома – различные, при этом одна из частей используется истцом ФИО1, другая – ответчиком ФИО2; каждая из частей здания имеет самостоятельный вход. Соответственно, возможным является осуществление раздела вышеуказанного жилого дома посредством образования двух блоков из его обособленных частей. Таким образом, требования истца ФИО1 в обозначенной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является жилым домом блокированной застройки, поскольку в помещении второго этажа имеется проём, предназначенный для обслуживания общих помещений, кроме того, в одном из помещений первого этажа, а именно в части жилого дома, используемого ответчиком ФИО2, имеется закрытая листом фанеры и шкафом дверь, через которую имеется доступ в часть жилого дома, находящуюся во владении истца ФИО1, не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие на момент судебного разбирательства такого проема на первом этаже между частями жилого дома какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

В этой связи суд также учитывает, что как следует из содержания представленных по запросу суда письменных разъяснений эксперта, проходы из части дома ФИО1 в часть дома ФИО2 как на первом этаже, так и на мансардном этаже отсутствуют; фотографии на стр. 40 экспертного заключения выполнены в пространстве между стенами и конструкциями крыши мансардного этажа части жилого дома, используемой истцом ФИО1 Данное пространство отделяет помещения ФИО1 от помещений, принадлежащих ФИО2, таким образом, в данной части помещения не являются смежными (т.2, л.д. 31).

Поскольку суд пришёл к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, то требования истца ФИО1 о выделе в натуре блока 1, общей площадью 49,8 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3); блока 2, общей площадью 63,5 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (первый этаж)), кухни площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (первый этаж)), коридора площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (второй этаж)), жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (второй этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (второй этаж)), также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Позиция ответчика о том, что в спорном жилом доме фактически произведена реконструкция, в результате которой увеличилась его площадь, и поскольку разрешение на внесение каких-либо изменений в установленном законом порядке сторонами получено не было, в том числе по мотиву отсутствия согласия другого долевого собственника, то произведённая реконструкция является самовольной и право собственности на реконструированный объект не возникло, не может быть принята судом во внимание, ввиду того, что экспертом при разделе жилого дома учтено, что часть жилого дома, выделяемая собственность истцу ФИО1, состоит из части дома, право собственности на которую зарегистрировано и пристроя к лит. А (без учёта мансарды) с южной стороны, который не противоречит строительным нормам и правилам, мансардный этаж над лит. А и над пристроем не включен, поскольку находится в состоянии не отвечающим требованиям; часть жилого дома, выделяемая в собственность ответчику ФИО2, также состоит из части дома, право собственности на которую зарегистрировано, часть мансардного этажа над лит. А1 не включена, поскольку находится в состоянии, не отвечающим требованиям. 

Учитывая, что суд пришёл к выводу о том, что спорное здание является жилым домом блокированной застройки, в котором с учётом фактически сложившегося порядка пользования имеется возможность раздела жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику посредством образования двух блоков, то подлежат удовлетворению и производные требования истца ФИО1: о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании ФИО1 собственником блока 1, общей площадью 49,8 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3), в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>; признании ФИО2 собственником блока 2, общей площадью 63,5 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (1 этаж)), кухни площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (1этаж)), коридора площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (2этаж)), жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (2 этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (2 этаж)), в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Относительно требования истца ФИО1 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, по второму варианту раздела согласно проведённой по делу судебной экспертизе, суд учитывает, что проведённым исследованием установлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, который при рассмотрении дела сторонами не оспаривался.

Соответственно, подлежит удовлетворению производное требование истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

Как указано выше, истцом ФИО1 дополнительно заявлены требования о признании её собственником земельного участка площадью 611 +/-9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-74), по второму варианту раздела согласно проведенной по делу судебной экспертизе:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

а также о признании ответчика ФИО2 собственником земельного участка площадью 546 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек (система координат МСК-74), по второму варианту раздела согласно проведенной по делу судебной экспертизе:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что взаимосвязанные требования истца ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а также о прекращении права общей долевой собственности сторон на обозначенный земельный участок, и как следствие, о признании ФИО1 собственником земельного участка площадью 611 кв.м. +/-9 кв.м., ФИО2 собственником земельного участка площадью 546 кв.м. +/- 8 кв.м., согласно приведённых выше координат поворотных точек, фактически сводятся к требованию о разделе земельного участка с кадастровым номером № посредством образования двух земельных участков в границах координат поворотных точек, приведённых в заключении судебной экспертизы по предложенному экспертом второму варианту, то есть согласно сложившегося порядка пользования. Соответственно, указание судом о разделе обозначенного земельного участка не является выходом суда за пределы заявленных требований, исходя из приведённых выше положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. 

Как указано выше, согласно произведённым экспертом арифметическим расчётам, согласно второго варианта раздела земельного участка, истцу ФИО1 надлежит выплатить ответчику ФИО2 компенсацию, учитывающую отличие выделяемых долей по площади и состоянию, в размере 26 767 руб. Соответственно, с истца в пользу ответчику подлежит денежная компенсация в обозначенном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению, в частности, при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9 при этом расходы по её проведению в размере 70 000 руб. возложены на истца (т.1, л.д. 159-163).

В соответствии с представленным в материалы дела платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, оплата судебной экспертизы в размере 70 000 руб. была произведена третьим лицом ФИО10 (т.1, л.д. 156).

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, денежные средства в сумме 70 000 руб., внесенные в обеспечение оплаты судебной экспертизы на депозитный счёт Управления Судебного департамента в Челябинской области третьим лицом ФИО10, предварительно были переданы последней истцом ФИО1

Поскольку представленное в материалы дела заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9 принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, то учитывая, что решение суда принято в пользу истца, то судебные расходы, понесённые последней, должны быть возмещены ответчиком, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 70 000 руб.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8 748 руб. (т. 1, л.д. 4).

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 748 руб.

Вместе с тем, требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика судебных издержек, состоящих из расходов по оплате судебной экспертизы и государственной пошлины, с учётом выплаты денежной компенсации по второму варианту раздела, предложенному экспертом, в размере 51 981 руб., то есть посредством взаимозачёта присуждённых сумм, удовлетворению не подлежит, поскольку предмет требований сторон не является однородным. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии 7501 №) на здание - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 95,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: блок 1 общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3); блок 2 общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (первый этаж)), кухни площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (первый этаж)), коридора площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (второй этаж)), жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (второй этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (второй этаж)).

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на блок 1 общей площадью 49,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 28,7 кв.м. (номер помещения 1), санузла площадью 0,8 кв.м. (номер помещения 2), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (номер помещения 3) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии №) на блок 2 общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. (номер помещения 1 (первый этаж)), кухни площадью 9,7 кв.м. (номер помещения 2 (первый этаж)), коридора площадью 8 кв.м. (номер помещения 1 (второй этаж)), жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. (номер помещения 2 (второй этаж)), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (номер помещения 3 (второй этаж)) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> 

<

адрес>, образовав:

- земельный участок площадью 611 кв.м. +/- 9 кв.м. со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-74:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- земельный участок площадью 546 кв.м. +/- 8 кв.м. со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-74:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт серии № №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 157 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на земельный участок площадью 611 кв.м. +/- 9 кв.м. со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-74:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) земельный участок площадью 546 кв.м. +/- 8 кв.м. со следующими координатами характерных точек в системе координат МСК-74:

точка

Х

Х

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 26 767 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 748 (восемь тысяч семьсот сорок восемь) руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.