Дело №2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 16 февраля 2017 года 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В., 

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «город Тотьма» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к администрации МО «город Тотьма» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ..., указав, что она зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ... года. Квартира была предоставлена ее ... ФИО3 по ордеру ..., выданному исполнительным комитетом Тотемского городского Совета депутатов трудящихся. В настоящее время в квартире зарегистрированы она, ФИО3, ФИО4 В ноябре ... года она обратилась в администрацию МО «город Тотьма» с заявлением о приватизации квартиры. В приватизации квартиры было отказано, т.к. она не числится в реестре муниципальной собственности. Она и члены ее семьи проживают в квартире с ... года по настоящее время на законных основаниях, являются ответственными квартиросъемщиками, исправно вносят соответствующие платежи, несут бремя содержания. Таким образом, добросовестно, открыто, непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной с ... года. Квартиру желает приобрести в свою собственность, ФИО3, ФИО4 отказались от участия в приватизации квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик - представитель администрации МО «город Тотьма» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО3 с заявленными требованиями согласен, не возражал против признания права собственности на квартиру за ФИО2, дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена ему в ... году в период его работы в совхозе «...» на основании ордера, с указанного времени он с семьей проживает в квартире и несет бремя ее содержания. Ему не известно по какой причине при ликвидации совхоз «...» не передал жилой фонд в муниципальную собственность. 

Третье лицо - ФИО4 не возражал против признания права собственности на квартиру за ФИО2 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 и члены его семьи: ... ФИО2, ... ФИО4, ... ФИО1 были вселены в жилое помещение по адресу: ... на основании ордера ....

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

Следовательно, при проверке законности вселения семьи ФИО3 в спорное жилое помещение, подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

В силу статьи 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из решения № ... Исполнительного комитета Тотемского городского Совета народных депутатов от ... шоферу колхоза «...» ФИО3 на семью из трех человек предоставлена квартира по адресу: ... на основании выписки из решения рабочего комитета совхоза «...».

Таким образом, вселение ФИО3 и членов его семьи в спорное жилое помещение было произведено в соответствии с действовавшими на тот момент нормами закона.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным, либо муниципальным предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. 

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих совхозам, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из кадастрового паспорта помещения от ... следует, что квартира по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м, назначение - жилое, кадастровая стоимость 704 711,25 руб. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., площадь ... кв.м, назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

По сведениям Управления Росреестра в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ... 

Также данная квартира не числиться в федеральном реестре собственности, реестре собственности Вологодской области, в реестре собственности Тотемского муниципального района, в реестре собственности муниципального образования «город Тотьма».

Согласно поквартирной карточке по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 с (дата) по настоящее время. 

По сведениям комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района ФИО2 право на приватизацию жилого фонда на территории Тотемского муниципального района Вологодской области не использовала. 

ФИО4 и ФИО3 согласны на оформление квартиры в собственность ФИО2

Учитывая, что ранее ФИО2 в приватизации участия не принимала, несет бремя содержания квартиры, квартира была предоставлена ее ... как работнику совхоза Исполнительным комитетом Тотемского городского Совета народных депутатов по ордеру, который приравнивается к договору социального найма, отсутствие вины истца в том, что спорное жилое помещение не было своевременно передано и оформлено в муниципальную собственность, следовательно, она имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... площадью ... кв.м., кадастровый номер .... 

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья О.В. Цыганова