ДЕЛО № 2-1-733/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

07 июня 2018 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при секретаре Напалковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на реконструированный 

<

адрес>, указав, что ему на основании договора дарения, удостоверенного Вольской государственной нотариальной конторой Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. В указанном договоре дарения жилой дом является деревянным строением с общей площадью 25,2 кв. м. Он обратился в Вольский отдел управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией права собственности на указанный жилой дом на свое имя и получением выписки из ЕГРН. При обращении в данную организацию выяснилось, что принадлежащий ему жилой дом по данным кадастрового учета имеет площадь 0 кв. м. При обращении в Саратовский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после проведения замеров выяснилось, что жилой дом имеет общую площадь 41,9 кв. м. Ранее при подсчете общей площади жилого дома не учитывались площади холодных коридоров. Площадь жилого дома увеличилась в связи с произведенной реконструкцией жилого дома, связанной с переустройством холодной пристройки площадью 11,9 кв. м. в отапливаемое помещение, проведением в нее труб отопления от автоматического газового водонагревателя, установленного в кухне.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя. 

Интересы истца на основании доверенности в судебном заседании представлял ФИО1, который заявленные доверителем исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика администрации Вольского муниципального района Саратовской области и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, М.Н.Г. подарил ФИО3 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Целый жилой дом состоит из одноэтажного деревянного строения размером 25,2 кв. м. полезной площади, в том числе 20,3 кв. м. жилой площади, хозяйственных и бытовых строений и сооружений, двух кирпичных сараев, саманного сарая, кирпичного погреба, деревянных дворовых сооружений, расположенных на земельном участке размером 375 кв. м. 

Из представленных в материалы дела документов следует. Что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и дворовых строений, общая площадь 417 кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного 24.08.2016 года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Вольское отделение, видно, что жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу, имеет один этаж, общая площадь жилого дома составляет 41,9 кв. м., жилая площадь жилого дома составляет 27,3 кв. м. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время состоит из холодного коридора площадью 3,5 кв. м., кухни площадью 11,1 кв. м., жилой комнаты площадью 15,4 кв. м., жилой комнаты площадью 11,9 кв. м.

Из положения ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области 23.10.2017 года с требованием выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, однако ему в этом было отказано. 

Согласно описанию внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 18), реконструкция объекта индивидуального жилого дома заключается в утеплении пристройки к жилому дому, так как ранее указанная на схеме пристройка ранее являлась холодным коридором, возведена пристройка была в момент строительства жилого дома.

Согласно заключению заместителя начальника ОНД и ПР по Вольскому и Хвалынскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Саратовской области от 30.05.2018 года №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 43).

Согласно заключению отдела землеустройства и градостроительной деятельности администрации Вольского муниципального района № от 24.05.2018 года, заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии В Саратовской области в Вольском районе» № от 04.06.2018 года указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным требованиям, правилам и нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из акта согласования месторасположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Л.Е.Н., технического плана здания, заключения кадастрового инженера № от 24.05.2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, собственники смежных земельных участков разногласий при согласовании месторасположения границ земельного участка не имели.

В связи с изложенным и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 41,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 41,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Строганова Е.В.