Дело № 2-3265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес] в котором просят сохранить жилое строение, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: [Адрес], в реконструированном состоянии, и признании права собственности на доли жилого помещения.

В обосновании заявления указано, что им на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение: ФИО1 – 7/29 долей, ФИО3 – 16/29 долей, ФИО2 – 6/29 долей. Дом представляет собой строение, общей площадью 128,8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов: ФИО1 – 258/407 долей, ФИО2 – 41/407 долей, ФИО3 – 108/407 долей, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 к существующему дому пристроил жилые помещения: Литер А4 площадью 51,0 кв.м., из них 29,7 кв.м. площадь первого этажа, 21,3 кв.м. площадь мансардного этажа. В результате этого увеличилась площадь всего дома и стала составлять 203,7 кв.м. [ДД.ММ.ГГГГ]г. собственники жилого дома составили соглашение о перераспределении долей следующим образом: ФИО2 332/2037 долей, ФИО1 – 1142/2037 долей, ФИО3 – 563/2037 долей. При обращении в администрацию города [Адрес] о выдаче разрешения на реконструкцию был получен отказ [Номер]с.

Просят: сохранить жилой дом по [Адрес], состоящий из литер А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 203,7 кв.м. в реконструированном виде. Признать за истцами право собственности на указанный жилой дом: за ФИО2 332/2037 долей, за ФИО1 – 1142/2037 долей, за ФИО3 – 563/2037 долей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрацией [Адрес] представлено по существу заявленного требования возражение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу [Адрес] общей площадью 128,8 кв.м., в следующих долях: ФИО1 – 7/29 долей, ФИО3 – 16/29 долей, ФИО2 – 6/29 долей [ ... ]

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащей истца на праве собственности: ФИО1 – 258/407 долей, ФИО2 – 41/407 долей, ФИО3 – 108/407 долей, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]г. собственники жилого дома составили соглашение о перераспределении долей следующим образом: ФИО2 332/2037 долей, ФИО1 – 1142/2037 долей, ФИО3 – 563/2037 долей [ ... ]

Истцами заявлено о возведении к дому жилого двухэтажного пристроя, площадью 51,0 кв.м.

При обращении в администрацию [Адрес] о выдаче разрешения на реконструкцию был получен отказ [Номер]с [ ... ]

Согласно техническому паспорту здание представляет собой жилой дом. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 203,7 кв.м. [ ... ] Здание состоит из: 

Литера А: жилая комната – 11,1 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м.,, жилая комната 8,2 кв.м., жилая комната 9,8 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м., жилая комната13, 7 кв.м.. коридор 1,8 кв.м.

Литера А1: санузел 3,8 кв.м., коридор 7,1 кв.м., кухня 13,6 кв.м.

Литера А2: коридор 2,9 кв.м., кухня 6,7 кв.м., коридор 7,0 кв.м., кухня 6,4 кв.м.

Литера А4: кладовая 3,3 кв.м., коридор 20,0 кв.м., жилая комната 12,7 кв.м., прихожая 3,0 кв.м., кухня 8,1 кв.м., санузел 2,8 кв.м., коридор 3,1 кв.м.

Мансарда литера А4: жилая комната 10,4 кв.м., жилая комната 10,4 кв.м., коридор 1,1 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. администрация [Адрес] [Номер] утвердила Градостроительный план земельного участка по [Адрес], согласно п. 2 земельный участок в соответствии с генеральным планом города расположен в функциональной зоне Жи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки, которая соответствует территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной застройки городского типа) [ ... ]

Представленный в техническом паспорте план указывает на возведение пристроя в границах земельного участка, оснований для утверждения обратного у суда не имеется.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно абзацу второму пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

- Согласно акту заключению специалиста ООО «ЭКЦ «Н» [ ... ] 

- эксплуатационные характеристики строения лит.А4 с мансардой и (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого дома;

- исследуемое строение лит. А4 отвечает требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилым строениям.

- местоположение строения лит.А4 отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

На основании приведенных характеристик дома и помещений в нем, эксперт, со ссылкой на технические и санитарные нормы и правила, сделал вывод о соответствии состояния дома всем требованиям нормативной документации.

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, поскольку самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с условием соответствия его назначения, её сохранение не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности– удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес] реконструированном виде, включающем в себя возведение пристроя А4, общей площадью 51,0 кв.м.

Признать право собственности на жилое, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 203,7 кв.м.: за ФИО1 – 1142/2037 долей, за Щавелевым 563/2037 долей, за ФИО2 – 332/2037 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская