Дело № 2-3841/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 октября 2018 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» об истребовании для ознакомления документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», проходившего с Дата: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, реестр собственников помещений в многоквартирном доме Адрес на дату его составления, реестр членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», также просила ознакомить ее с протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения № по адресу: гАдрес, управление домом осуществляется ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ». Дата обратилась в ТСЖ с заявлением об ознакомлении с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», проходившем с Дата, в т.ч. с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей. Дата обратилась в ТСЖ с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в доме в течение 5 дней с момента получения обращения, в реестре просила указать дату его составления, реестра членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», протокола заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ. До настоящего времени ответчик с вышеуказанными документами ее не ознакомил, какого-либо ответа от правления ТСЖ не получила, кроме письма от управляющей ТСЖ ФИО3 от Дата о том, что на заявления от Дата и от Дата дать ответ не могут ввиду нахождения правления ТСЖ в отпусках. Дата на личном приеме бывший председатель ТСЖ ФИО4 сообщил о направлении в ее адрес ответа на обращения от Дата, однако, в почтовом отделении № почтовые отправления в ее адрес отсутствовали.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании уточнила, что истребуемые документы необходимы для оспаривания решения общего собрания, проходившего с Дата, при этом не отрицала тот факт, что Дата ею были получены все документы, которые она запрашивала у ответчика, кроме доверенностей участников голосования на вышеуказанном общем собрании, при этом считает предоставленные ей документы оформленными с нарушением действующего законодательства, имеются несоответствия по площадям жилых помещений, занимаемым собственниками, неверно указаны собственники жилых помещений.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что истице истребуемые и перечисленные в иске документы, кроме копий доверенностей, подготовлены и предоставлены для ознакомления, что подтверждается актом ознакомления с запрашиваемой информацией от Дата Копии доверенностей для голосования также будут предоставлены истице.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры Адрес

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ».

Дата ФИО1 обратилась в правление ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» с заявлением о предоставлении для ознакомления документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», проходившего с Дата, в том числе бюллетеней для голосования, доверенностей на голосование либо их копий.

Дата обратилась в правление ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» с заявлением о предоставлении в течение 5 дней с момента получения обращения реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес с указанием даты его составления, а также об ознакомлении с реестром членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» и протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ.

Из ответа ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» от Дата, направленного на имя ФИО1, следует, что в связи с отпусками правления ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» (приедут в первых числах сентября) ответить на обращения от Дата не могут.

В обоснование иска истица указывает, что надлежащие ответы на ее обращения в правление ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» от Дата получены не были.

В материалы дела сторонами представлен акт ознакомления с запрашиваемой информацией от Дата, а именно ФИО1 ознакомилась и получила следующие документы: реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес по состоянию на Дата, реестр членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» по состоянию на Дата подлинники бюллетеней голосования членов ТСЖ Дата, протокол заседания правления ТСЖ Дата, в подтверждение ознакомления с вышеперечисленными документами имеется подпись истицы ФИО1 Факт ознакомления с запрашиваемой документацией истицей в судебном заседании подтвержден. 

Вместе с тем, в вышеназванном акте отсутствует указание на предоставление для ознакомление истице доверенностей на голосование при проведении общего собрания в период с Дата

В силу положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. 

В соответствии со ст.ст. 138, 143.1 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества. 

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме;

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

На основании ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Так, закон, регулирующий правоотношения сторон, устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по ознакомлению с реестром членов товарищества, реестром собственников, протоколом заседания правления товарищества, с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлены требования к составу информации, подлежащей к раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительским кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно товарищество, кооператив).

Порядок получения информации потребителем установлен п. п. 21 - 23 Постановления.

Согласно п. 21 данного Постановления предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).

Поскольку на момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствует доказательства предоставления истице ФИО1 для ознакомления доверенностей на голосование либо их копий в установленный 10-ти дневный срок с момента обращения 07.08.2018, следовательно, процедура предоставления информации нарушена. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

Таким образом, учитывая, что истец настаивает на удовлетворении заявленных требований к ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика предоставить истице для ознакомления доверенности на участие в голосовании, проходившем в период с Дата, или их представленные копии, в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части истребовании для ознакомления документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ», проходившего с Дата бюллетеней для голосования, реестров собственников помещений в многоквартирном доме Адрес дату его составления, реестров членов ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» и протокола заседания правления ТСЖ, следует отказать ввиду добровольного исполнения данных требований стороной ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» предоставить для ознакомления ФИО1 доверенности либо копии представленных доверенностей для участия в голосовании, проходившем в период с Дата

В остальной части исковых требований ФИО1 к ТСЖ «УРАЛ-ВЕСТ-ДОМ» об истребовании документов - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова