К делу № 2-1126/2025 

УИД 61RS0022-01 -2024-009894-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 05.02.2025 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н.Панцыревой, 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Истцом в данном жилом помещении зарегистрирована Ответчица - бывшая супруга, брак с которой расторгнут в 2016 году. Ответчица, не является собственницей данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «26» мая 2024 г. Ответчица с 2016г. после выселения Истца не даёт ему вселяться, поменяла замки, подавала неоднократно заявления в полицию по разным надуманным поводам. Ответчица, проживая в данном жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи и иные платежи и не даёт возможности Истцу пользоваться своим жильём и его оплачивать. Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до «15» апреля 2024г. для выселения из жилого помещения и возмещения долга по коммунальным платежам, однако в указанный срок Ответчик жилое помещение не освободил. Квартира состоит из 2 (двух) комнат общей площадью 44,2 кв.м., имеется возможность Истцу и Ответчице проживать в разных комнатах. Также Истец как собственник вправе пользоваться конкретной жилой комнатой в составе квартиры, так как имеет семью и несовершеннолетних детей. При обращении в ООО «БТИ» (г.Таганрог) с заявлением о выдаче технического паспорта на квартиру, было назначено обследование квартиры с целью актуализации информации, однако Ответчица - ФИО3 не впустила в квартиру сотрудников БТИ, препятствуя инвентаризации квартиры с целью актуализации технического паспорта. Квартира состоит из двух комнат площадью 16,9 кв.м и 11,0 кв.м., прихожей площадью 5,2 кв.м., совмещённого санузла площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м.

Истец просит суд вселить ФИО1 в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО3 выдать ФИО1 ключи от указанной квартиры. Выделить в пользование ФИО1 в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, комнату площадью 11,0 кв.м, и обязать ФИО3 не препятствовать в пользовании данной комнатой для постоянного проживания, кухню, прихожую и санузел оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящее время исковые требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, в квартиру ответчик истца не пускает, ключи не дает, каждый раз угрожает вызвать полицию или вызывает полицию. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г..(л.д.8-12,24-29). 

В этой квартире зарегистрирована ответчица.

Общая площадь квартиры составляет 44,2 кв. м, жилая площадь – 27,90 кв. м. Квартира состоит из двух жилых комнат: жилые комнаты № 5 площадью 11,00 кв.м. с лоджией 2,2 кв.м., № 4 - площадью 16,9 кв.м., коридор №1 площадью 5,2 кв.м., кухня №3 площадью 6,2 кв.ми, туалет №2 площадью 2,7 кв.м..

В настоящее время между сторонами имеется спор о порядке пользования квартирой, ответчик чинит истцу препятствия в праве владения, пользования его имуществом в виде спорной квартиры.

На момент возбуждения настоящего гражданского дела истец в спорной квартире не проживает.

Истец обращался к ответчику с требованием передаче ключей от квартиры, определении порядка пользования, однако требование ответчиком не исполнено. 

Также истец обращался в ОП-3 УМВД России по г.Таганрогу, материал КУСП №8864 от 03.06.2017г., в ходе проведенной проверке ФИО1 направлено сообщение, что усматриваются гражданско-правовые отношения и рекомендовано обратиться в суд.(л.д.20)

Также ФИО1 направлял в адрес ответчика предложение о продаже квартиры с использованием кредитных средств и перемене лиц в обязательстве, которое также оставлено ответчиком без ответа. (л.д.18,19).

От ответчика возражений на иск не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии чинения препятствий истцу в пользовании принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением со стороны ответчика.

В настоящее время у истца имеется желание и необходимость пользоваться принадлежащей ему жилой площадью в г.Таганроге.

Истцовая сторона готова была рассмотреть варианты мирного разрешения спора.

Однако ответная сторона на предложенный истцом вариант урегулирования спора согласия не дала.

Таким образом, получается, что спорная квартира полностью используется только в интересах ответчика ФИО3, чем нарушаются права истца как собственника квартиры. 

ФИО1 заявляет свои требования о предоставлении ему в пользование комнаты № 5, тем самым просит себе в пользование комнату меньшей площади.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой, имеется спор, ответчик возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире.

В квартире имеется две жилые комнаты, таким образом, сторонам может быть выделено в пользование только по одной комнате, истец просит выделить ему в пользование комнату № 5 площадью 11.00 кв.м.,с лоджией 2,2 кв.м., ответчику ФИО3 комнату № 4 - площадью 16,9 кв.м., коридор №1 площадью 5,2 кв.м., кухня №3 площадью 6,2 кв.м., санузел №2 площадью 2,7 кв.м., оставить в общем пользовании.

Истец в силу того, что он является собственником спорной квартиры имеет право на проживание, владение (вселение), пользование и распоряжение спорной квартирной.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 ( паспорт 

<

данные изъяты>) о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 дубликаты ключей от двери подъезда и входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, следующим образом:

в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату лит. «5 жил.» площадью 11,0 кв.м. с лоджией 2,2 кв.м.;

в пользование ФИО3 предоставить жилую комнату лит. «4 жил.» площадью 16,9 кв.м.

коридор №1 площадью 5,2 кв.м., кухню №3 площадью 6,2 кв.м., санузел №2 площадью 2,7 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 года.