Дело № 2-122/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 04 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Куцупий Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном и реконструированном виде (литера ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м. В 2014 году ею была произведена реконструкция: демонтаж и возведение перегородок, пристрой снесен полностью, а другой пристрой возведен. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просила иск удовлетворить. 

В последствии исковые требования изменила и просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Истец и ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержали по основаниям в нем изложенным. Просили суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 до принятия судом измененных исковых требований, поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Обращает внимание суда, что истцом фактически предъявляются требования о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства. Нормами законодательства РФ не предусмотрено сохранение объекта недвижимого имущества в реконструированном виде. Просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал одноэтажный жилой дом полезной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 20.02.1998, зарегистрированного в БТИ г. Орска 08.04.1998 №.

Из технического паспорта на дом, выданным ООО «***» от 15.10.2018 следует, что одноэтажный жилой дом был построен: в 1951 году основное строение, площадью *** кв.м., пристрой и веранда возведены в 2014 году. Общая площадь дома литер АА2а составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., число этажей надземной части – 1. ФИО1 указана как правообладатель дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2009 из которого следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 10.09.2009. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома (литер АА2) по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне ИК – историко-культурной зоне не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории с учетом вывода: при выявлении объектов культурного наследия на данной территории и установлении проектами границ зон охраны памятников культурного наследия, в случае попадания рассматриваемого земельного участка со строениями в эти границы, хозяйственную деятельность (строительство и реконструкцию) на этом земельном участке вести с учетом ограничений, установленных для зон охраны объектов культурного наследия.

В материалы дела представлено письмо Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области № от 10.10.2018 о согласовании проекта «Архитектурное решение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №». Рассматриваемый земельный участок находится в границах территории исторического поселения регионального значения «город Орск», вне границ зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 30.11.2018 №, условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения Оренбургского городского отделения Оренбургского областного отделения Общероссийской общественной организации «***» ВДПО г. Оренбурга следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником земельного участка на котором размещен индивидуально жилой дом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 08.02.2019.