Дело № 2-1582/2025

УИД 33RS0008-01-2025-002143-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения (л.д. 45) просил суд взыскать прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом 54,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ему (истцу) принадлежит 59/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит – 43/102 долей. В 2017 году земельный участок, на который расположен данный дом был разделен на два самостоятельных участка согласно соглашению сторон, в результате чего ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 505 кв.м., ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 693 кв.м. ФИО2 была разобрана ее часть дома, в связи с чем площадь дома изменилась и стала составлять 54,8 кв.м. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 46).

Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не возражала против исковых требований ФИО3, суду пояснила, что ею была разобрана часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности, и возведен отдельно стоящий дом. 

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 51).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица. 

Суд, выслушав пояснений представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит 59/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит – 43/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 06.05.2025, от 14.08.2025 (л.д. 8-12, 39-42).

ФИО3 принадлежит на праве собственности на земельный участок, общей площадью 693 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 505 +/-12 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 17.07.2025 и от 14.08.2025 (л.д. 13-23, 35-38).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположено два жилых дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Из соглашения о прекращении долевой собственности от 14.07.2025 следует, что долевое отношение в доме нарушено, в связи реконструкцией жилого дома в соответствии с техническим планом от 21.07.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в результате которой площадь дома изменилась и стала составлять 54,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 21.07.2025 следует, что технический план подготовлен для изменения сведений о жилом доме с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, количество контуров здания – 1, контур здания 1 соответствует плану 1 этажа (наземный контур). Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь изменилась, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома и стала составлять 54,8 кв.м. (л.д. 24-29).

Принимая во внимание, что дом фактически разделен, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным изменить идеальные доли сторон на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того суд учитывает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, в связи с чем права ответчика при реальном разделе дома нарушены не будут.

В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

Доказательств того, что сохранение дома в виде двух отдельных зданий (блоков), входящих в состав дома, приведет к нарушениям охраняемых законом интересов третьих лиц и/или создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела представлено и судом таких обстоятельств не установлено. 

На основании изложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения ответчика, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.08.2025 жилой дом № 34 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет наименование «жилой дом», в соответствии с техническим планом здания от 21.07.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 21.07.2025.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 21.07.2025.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев