Дело № 2-603/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Пенза 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Тактарове Л.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с названным выше иском к ФИО1, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от (Дата) №, заключенного между КБ «Русский ипотечный банк» и ответчиком, банк предоставил кредит в размере 640000 рублей на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. По состоянию на 20.02.2018 г. квартира оценена в размере 2091000 рублей, что подтверждается выпиской из отчета оценщика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – КБ «Русский ипотечный банк» 07.07.2013 г. Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представила. Задолженность ответчика по состоянию на 26.02.1018 г. составляет 647951,11 рублей в том числе: 617092,67 рублей - задолженность по основному долгу; 28252,90 рублей - проценты за пользование кредитом; 2352,35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 253,19 рублей - пени по просроченному долгу. Ссылаясь на ст. 309, 310, 348-350, 807,809-811 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 647951,11 руб., в том числе: 617092,67 рублей - задолженность по основному долгу; 28252,90 рублей - проценты за пользование кредитом; 2352,35 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 253,19 рублей - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2091000; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15679,51 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебном заседании по доверенности ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности уменьшил в связи с полным исполнением обязательства, на остальной части исковых требований настаивал без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора от (Дата) №и, заключенного между КБ «Русский ипотечный банк» и ФИО1, банк предоставил кредит в размере 640000 рублей на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности по основному долгу, денежные средства в сумме 640 000 рублей поступили на счет, указанный в кредитном договоре.

Таким образом, кредитор полностью исполнил свои обязательства перед заемщиком ФИО1 по кредитному договору от (Дата) №.

Согласно представленным документам проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату расторжения кредитного договора в предусмотренных кредитным договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, с учетом положений п.п.6.1.9.1 и 9.1.9.2 закладной.

В силу п. 6.1.4 закладной должник возвращает кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Как следует из материалов дела, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

В соответствии с п. 6.1 при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.4 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящей закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от (Дата) № является, в частности, ипотека жилого помещения в силу закона.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в данном случае удостоверены закладной от (Дата) (копия – в деле), первоначальным залогодержателем и законным владельцем которой на дату составления закладной и государственной регистрации ипотеки являлся КБ «Русский ипотечный банк».

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Как видно из представленного истцом расчета задолженности ответчика по кредитному договору (Дата) № по состоянию на 26.02.2018г. она составляет 647951,11 рублей: задолженность по основному долгу – 617092,67 руб., 28252,90 руб. – задолженность по процентам, 2352,35 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 253,19 руб. – пени по просроченному долгу.

В судебное заседание представителем истца представлены документы о том, что в настоящее время ответчиком долг погашен в полном объеме, таким образом отсутствуют основания для взыскания всей суммы задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в основной части.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию подтвержденная платежным поручением № от (Дата) государственная пошлина, в размере 15679,51 руб. поскольку задолженность по иску погашена в добровольном порядке в период рассмотрения дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 15679 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2018 года.

Председательствующий