Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 августа 2019 года

Дело № 2-2189/2019 08 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Информ-Футуре» к АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информ-Футуре» и АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе» был заключен договор аренды недвижимого имущества №/Б/2016, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и владение часть нежилого помещения №Н общей площадью 101,4 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. Б. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендатор отказался от исполнения договора аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в размере 3 569 068,70 руб. Арендатором произведена оплата в сумме 2 142 221,94 руб. Задолженность по арендной плате составляет 1 426 846,76 руб. Дополнительным соглашением к договору аренды арендатор обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет арендодателя часть обеспечения в размере 6 084 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором признан долг по арендной плате по договору аренды. Между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответчик ФИО1 обязалась отвечать перед истцом за исполнение арендатором своего обязательства по выплате задолженности по договору аренды. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 426 846,76 руб., неустойку в размере 905 430,09 руб., госпошлину в размере 19 861,38 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Информ-Футуре» на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 1291,50 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информ-Футуре» и АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе» заключён договор аренды недвижимого имущества №Б/2016, в соответствии с которым арендатор передает арендодателю нежилое помещение 12Н (комната №- №) общей площадью 101,4 кв.м.

В соответствии со ст. 2.32 арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в месяц в размере 1 200 руб. за 1 кв.м, что составляет за 101,4 кв. м 121 680 руб. в месяц.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе». 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц установлен в сумме 127 764 руб.

В соответствии с п. 3 данного дополнительного соглашения в связи с увеличением размера обеспечительного платежа по договору арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно перечислить на расчетный счет арендодателя часть обеспечения, а именно, сумму в размере 6 084 руб.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения продлен срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 134 152,20 руб.

В связи с увеличением размера обеспечительного платежа по договору арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 6 388,20 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения №).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения срок действия договора аренды продлён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором по договору числится задолженность в сумме 1 581 450,36 руб., из которых 1 101 089,49 руб. – сумма задолженности по арендной плате за владение и пользование объектом аренды за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 6 388,20 руб. - сумма задолженности по выплате части обеспечительного платежа, 472 554,49 руб. - неустойка за просрочку оплаты платежей за владение и пользование объектом аренды за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 1 418,18 руб. - неустойка за просрочку оплаты части обеспечительного платежа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе» уведомило истца о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ передало истцу вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информ-Футуре» и ФИО1 заключен договор поручительства, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма обязательства арендатора перед арендодателем до договору аренды составляет 2 113 455,18 руб., из которых 1 447 289 руб. – сумма задолженности по арендной плате за владение и пользование объектом аренды за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года включительно, 6 388,20 руб. – сумма задолженности по выплате обеспечительного платежа, 659 777,98 руб. – неустойка за просрочку платежей.

В соответствии с п. 1.2 договора поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате задолженности по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 2.1 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с арендатором. 

В подтверждение наличия имеющейся задолженности истцом в материалы дела за спорный период представлены платежные документы, акты сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что совокупностью собранных доказательств подтвержден факт наличия задолженности АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе» по договору аренды №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в заявленной сумме.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств в опровержение суммы задолженности также не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 обязалась отвечать перед истцом по обязательства АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе», вытекающим из договора аренды №Б/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, она является солидарным должником по рассматриваемым правоотношениям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 19 861,38 руб., что подтверждается представленным в дело платежным поручением.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с АНО «Историко-патриотический информационный центр «Путь к Победе», ФИО1 в пользу ООО «Информ-Футуре» задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 426 846,76 руб., неустойку в общей сумме 905 430,09 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 861,38 руб., а всего 2 352 138 (два миллиона триста пятьдесят две тысячи сто тридцать восемь) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья