Дело № 2-391/2018 

№ 2-545/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО67 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию, 

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО68 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию, с участием третьего лица Беловой ФИО69 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО39 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ года умерла бабушка истицы – ФИО40

При жизни ФИО41 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > Истец является наследником по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В указанном жилом помещении была проведена реконструкция, в связи с чем не представляется возможным получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, общая площадь всех частей составила – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь здания - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «Центр Судебных Экспертиз» от 14.12.2017 года № 110/ЗС-17 обследуемое здание 

<

адрес > ущерба окружающей среде, конструкциям основного здания и людям, проживающим в нем, в процессе ремонтно-строительных работ по реконструкции не нанесло. Здание не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, как проживающих в доме, так и находящихся рядом с домом. 

Индивидуальный жилой дом в реконструированном виде пригоден к эксплуатации по своему назначению с общей площадью всех частей 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью здания – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного просит сохранить жилой дом № 

<

адрес > в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 380,6 кв.м., общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО42., умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом № 

<

адрес >, в реконструированном площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО43. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ года умерла мать истица – ФИО44 Истец является наследником умершей по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В указанном жилом помещении была проведена реконструкция, в связи с чем не представляется возможным получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом № 

<

адрес > в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Беловой ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом № 

<

адрес >, в реконструированном площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года соединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО45 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию с гражданским делом по иску ФИО46. к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию.

В судебное заседание истец ФИО47 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО48 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО49 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО50 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо ФИО51 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, посредством телефонограммы сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО32 ФИО29 на день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ года № №, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области, данные занесены в реестровую книгу № №, что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ года № №

Судом также установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, является ФИО33 ФИО30 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенного нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО34 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что при жизни, ФИО52 ДД.ММ.ГГ года составила завещание, удостоверенное нотариусом Светловского нотариального округа Калининградской области ФИО53 которым завещала все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе: земельный участок и принадлежащую ей ? долю домовладения, незаконченного строительством, находящегося по адресу: 

<

адрес >, ФИО54 в равных долях каждому. 

Как следует из материалов наследственного дела № № к имуществу умершей ФИО55 в лице представителя по доверенности ФИО56 обратились к нотариусу Гурьевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО57 завещание от имени ФИО58 не отменялось и не изменялось. 

В результате произведенной реконструкции жилого помещения площадь дома изменилась.

По данным технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного ООО «Центр Судебных Экспертиз» после обследования несущих конструкций, инженерного и санитарнотехнического оборудования в натуре, изучения объемно-планировочного решения помещений индивидуального жилого дома № 

<

адрес > установлено следующее.

Жилой дом построен до 1995 года. В 2011 году в доме закончены работы по реконструкции, в результате чего изменились технические показатели - увеличилась площадь дома и этажность по сравнению с инвентаризационными данными первичной инвентаризации 1995 года. В объеме работ по реконструкции к дому с дворового фасада была пристроена неотапливаемая остекленная веранда и образованы жилые помещения в объеме чердака. Дом в настоящее время имеет количество этажей - 4: подвал, два полноценных этажа и мансардный этаж.

Жилой дом после произведенных работ по реконструкции имеет необходимый набор помещений для эксплуатации по своему назначению. Планировка помещений дома соответствует СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части требований, предъявляемых строительными нормами и правилами к жилым домам. Набор помещений и их высота соответствуют СП 55.13330.2011.

Несущая способность основных несущих конструкций: фундаментов, стен, перекрытий и стропильной системы обеспечена.

Инженерное оснащение дома: подключение к газовым сетям и сетям электроснабжения, прокладка труб водоснабжения и канализации, установка санитарно-технических приборов в доме произведены до реконструкции с соблюдением соответствующих требований (СП 30.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 62.13330.2011 «СНиП 41-01- 2002 Газораспределительные системы»). Электроустановка соответствует требований ПУЭ. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены.

Требования в части пожарной безопасности при пользовании жилым домом соответствуют СНиП 21-01-97*, а также Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.

Размещение пристройки к дому (одноэтажной веранды) выполнено на своем земельном участке с соблюдением требований СГ1 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В настоящее время после произведенной реконструкции в состав дома входят шесть жилых комнат и подсобно-вспомогательные помещения.

Ущерба окружающей среде, конструкциям основного здания и людям, проживающим в нем, в процессе ремонтно-строительных работ по реконструкции не нанесено. Здание не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, как проживающих в доме, так и находящихся рядом с домом.

Индивидуальный жилой дом в реконструированном виде пригоден к эксплуатации по своему назначению с общей площадью всех частей 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Экспликация помещений приведена в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведением реконструкции не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Также судом установлено, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ года № №

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО59 являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО60 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию и исковые требования ФИО61 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке наследования по завещанию, с участием третьего лица ФИО62, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № № в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

Признать за ФИО63 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО64, умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

Признать за ФИО65 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО66, умершей ДД.ММ.ГГ года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения председательствующим по делу мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.