РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2018 по иску АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженности по договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 556 986 рублей 28 коп., из которых: 34 000 000 рублей – просроченная ссудная задолженность, 419 178 рублей 08 коп. – задолженность по текущим процентам, 2 137 808 рублей 20 коп. – задолженность по пророченным процентам; обратить взыскание на предмет залога по договору №-нклф о кредитной линии – квартиру, общей площадью 138,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (АО) и ФИО1 был заключен договор №-нклф о кредитной линии на сумму 34 000 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых, на покупку квартиры, общей площадью 138,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства перед заемщиком кредитор исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит в указанной сумме. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 36 556 986 рублей 28 коп. От погашения задолженности ответчик уклоняется, в связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца - АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов», по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО4, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии с п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (АО) и ФИО1 был заключен договор №-нклф о кредитной линии на сумму 34 000 000 рублей на покупку квартиры, общей площадью 138,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.3. договора, процентная ставка по кредитам, предоставляемым заемщику в рамках кредитной линии, устанавливается в размере 15% годовых. Полная стоимость кредитов, предоставленных в рамках кредитной линии составляет 14,997% годовых. 

Согласно п.1.6. договора, срок окончания действия кредитной линии и, соответственно, срок погашения заемщиком всей задолженности по предоставленным кредитам, включая проценты по ним, устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2.6. договора, уплата процентов за пользование денежными средствами производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, в срок, обеспечивающий поступление денежных средств на счет кредитора ежемесячно, не позднее 21-го числа, при этом последний платеж в уплату процентов производится на дату возврата кредитной линии, указанную в п.1.6. настоящего договора. 

В соответствии с п.1.8. договора, обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является недвижимость: квартира, площадью 138,0 кв.метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге (ипотеке) у АКБ «Легион» (АО с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.4.2. кредитного договора, возврат кредитов в рамках кредитной линии и уплата процентов производится путем списания кредитором соответствующим сумм со счета заемщика №, открытого в АКБ «Легион» (АО), на основании распоряжения заемщика в день наступления платежа согласно графику. 

Согласно п.6. 1., п.6.2. договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами всех принятых ими на себя обязательств. Срок действия настоящего договора может быть изменен по соглашению сторон. Кредитор вправе досрочно взыскать с заемщика задолженность по кредиту с начислением процентов в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного платежа, предусмотренного графиком, более чем на 1 рабочий день. 

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (АО) и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер полной стоимости кредита на дату расчета 14,996% годовых, что составляет 43 291 780 рублей 77 коп., с учетом установленной даты полного погашения задолженности по договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. В расчет ПСК включены: погашение основного долга 34 000 000 рублей, уплата процентов по кредиту 9 291 780 рублей 77 коп. В расчет ПСК не включены: неустойка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ у АКБ «Легион» АО отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению Банком. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, АКБ «Легион» АО был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

На основании ст. 189.78 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в соответствии с графиком платежей, погашение суммы основного долга и процентов за пользование кредитом не производит надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно представленного истцом расчета составляет: 36 556 986 рублей 28 коп., из которых: 34 000 000 рублей – просроченная ссудная задолженность, 419 178 рублей 08 коп. – задолженность по текущим процентам, 2 137 808 рублей 20 коп. – задолженность по пророченным процентам.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, который произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 556 986 рублей 28 коп., из которых: 34 000 000 рублей – просроченная ссудная задолженность, 419 178 рублей 08 коп. – задолженность по текущим процентам, 2 137 808 рублей 20 коп. – задолженность по пророченным процентам.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека квартиры, общей площадью 138,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в пользу АКБ «Легион» (АО).

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между залогодателем и залогодержателем не имеется соглашения о согласованной начальной продажной цене заложенного имущества на публичных торгах. В связи с чем, по ходатайству представителя истца судом была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «Альянс».

В соответствии с заключением эксперта АНО Центр судебных экспертиз «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, на день производства экспертизы составляет 57 390 000 рублей. 

При этом судом установлено, что эксперт АНО Центр судебной экспертизы «Альянс» - ФИО5 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта приложены к экспертному заключению.

В этой связи у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения. 

Также суд учитывает, что стороны не представили никаких возражений относительно проведенной по делу судебной экспертизы, а также относительно рыночной стоимости спорной квартиры.

Таким образом, заключение данной экспертной организации, в силу ст. 61 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости квартиры в размере 45 912 000 рублей на дату проведения торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, которые в связи с удовлетворением иска, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в пользу АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору №-нклф о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 556 986 рублей 28 коп., из которых: 34 000 000 рублей – просроченная ссудная задолженность, 419 178 рублей 08 коп. – задолженность по текущим процентам, 2 137 808 рублей 20 коп. – задолженность по пророченным процентам.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Легион» (АО), в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на заложенное имущество - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, имеющую кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости квартиры в размере 45 912 000 рублей на дату проведения торгов. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров