Дело № 2-297/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июля 2020 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Красногвардейский район», администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 с 1987 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом по настоящее время. 

Дело инициировано иском ФИО1, который на основании ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сослался на то, что он с разрешения сельского совета с 1987 г. по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, совершает уход и ремонт квартиры, обеспечивает ее сохранность, производит оплату коммунальных платежей, поэтому имеет право собственности на это имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Представители ответчиков – администрации муниципального района «Красногвардейский район», администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» и третье лицо: ФИО2 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска. 

Третьи лица: ФИО3, представитель Красногвардейского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в силу п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела (выписок из похозяйственных книг, справок администрации Коломыцевского сельского поселения от 9 июля 2019 г., 6 июля 2020 г., справке от 16 июля 2019 г., квитанций об оплате коммунальных услуг), объяснений истца, свидетелей видно, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал организации «Заготскот». С 1967 г. ФИО4 и ФИО5 вместе со своими детьми: ФИО6 и ФИО1 проживали в квартире №№ указанного дома, которая им была предоставлена как работникам организации «Заготскот». Однако никаких правоустанавливающих документов им не выдавалось. С 1987 г. ФИО1 с разрешения сельсовета стал проживать в квартире №№ данного многоквартирного дома. Он добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом как своим собственным по настоящее время. 

Распоряжением администрации Коломыцевского сельского поселения №40 от 10 июля 2019 г. указанной квартире присвоен адрес: 

<

адрес>

Техническим паспортом по состоянию на 15 января 2019 г. подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как квартира. Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26 сентября 2019 г. на кадастровом учете с 29 августа 2019 г. по адресу: 

<

адрес> стоит многоквартирный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справкой Красногвардейского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» право на спорное имущество в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. В перечне муниципального жилого фонда Красногвардейского района Белгородской области не значится. На балансе администрации Коломыцевского сельского поселения указанная квартира не стояла и не стоит, что подтверждается справками. По данным архива документальные материалы организации «Заготскот» на хранение в архивный отдел не поступали, поэтому справку о выделении квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным. 

ФИО7 подтвердили, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой №№ по адресу: 

<

адрес> как своей собственной. Он совершал уход и ремонт квартиры, обеспечивал ее сохранность, производил оплату коммунальных услуг. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1987 г. проживает в спорной квартире, производил коммунальные платежи и нес иные расходы по его содержанию, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владел ею. Он имел основания считать, что у него должно возникнуть право собственности на квартиру.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом истец указывает 1987 г., датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 1990 г., следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 1990 г., а датой его истечения – 2005 г..

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок, предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому ФИО1 имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Иные лица, на нее не претендуют. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение