Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «22» мая 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №6451774 от 16 декабря 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадью 324,8 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 и ФИО1, на праве общей долевой собственности в равных долях, который фактически представляет собой два индивидуальных жилых дома, сблокированной постройки.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО3 и ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельный участок, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 324,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях, который фактически представляет собой два индивидуальных жилых дома, сблокированной постройки.

Права на указанные объекты недвижимости, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами.

В настоящее время ФИО1 желает реально выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, в силу следующего. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельный участок, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 324,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях, который фактически представляет собой два индивидуальных жилых дома, сблокированной постройки.

Права на указанные объекты недвижимости, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и за сторонами по делу в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности. 

Судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в заявлении, и не оспаривается ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. Спорное помещение жилого дома фактически разделено на отдельные жилые части, согласно количеству участников общей долевой собственности, и имеют отдельные входы, систему коммуникации, в том числе, водоотведения, отопления, являются изолированными. 

Кроме того, из материалов дела следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, площадью 387 кв.м., в соответствии с которым в собственности истца ФИО1 находится земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, что не оспаривается, в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что не оспаривается, каждый из которых расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, составленным кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление истцом требований к ответчику мотивировано. Факт владения ответчиком на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества, создает препятствия истцу, как обще долевому собственнику жилого дома и земельного участка, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и приводит к нарушению его прав. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей. 

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые истцом помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей ему доли недвижимого имущества, с прекращением режима общей долевой собственности с ответчиками, аналогично и по земельному участку. 

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, что предусмотрено положениями ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадью 324,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести реальный раздел между ФИО3 и ФИО1 земельного участка, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей 324,8 кв.м, с кадастровым номером №, с целевым назначением - жилой дом.

Выделить ФИО1 в собственность в счет 1/2 доли земельный участок площадью 201 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение границ и площади земельного участка, согласно данных содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Выделить ФИО3 в собственность в счет 1/2 доли земельный участок площадью 191 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение границ и площади земельного участка, согласно данных содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Выделить ФИО3 в собственность в счет 1/2 доли, изолированную часть жилого дома, сблокированной застройки, площадью 192,7 кв.м., этажностью: 3 этажа, в том числе подземный: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Выделить ФИО1 в собственность в счет 1/2 доли, изолированную часть жилого дома, сблокированной застройки, площадью 129,5 кв.м., этажностью: 2 этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно данных содержащихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 г.