Дело № 2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №.... ряд ....., 

<

адрес>, Литер А, общей полезной площадью 21,9 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он приобрел спорный гараж у В.Н.А. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 16.09.2000, однако, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи со смертью продавца ......

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что действительно её супруг В.Н.А. продал гараж по 

<

адрес> ФИО1 Договор был заключен нотариально, деньги по договору переданы в полном объеме, претензий к покупателю она не имеет. Также пояснила, что после смерти мужа, сын отказался от наследства в её пользу, а она наследство у нотариуса оформила. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, возражений в отношении заявленных требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело №.... на гараж №.... ряд ..... по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 и п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 указанного Закона).

На основании п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что 16.00.2000 между В.Н.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи шлакоблочного гаража, общей полезной площадью 21,9 кв.м, находящегося в 

<

адрес>, ряд номер ....., гараж под номером ..... (л.д. 6). В данном договоре купли-продажи указано, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №.... от 29.01.1995, выданного МБТИ г. Новошахтинска, что подтверждается справкой №.... от 15.09.2000, и продан покупателю за 54 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. 2 договора купли-продажи гаража). 

Отчуждаемый гараж принят покупателем до подписания настоящего договора и находится в его владении. Стороны договорились считать данный договор имеющим силу передаточного акта (п. 7).

Продавец продал данный гараж с согласия своей супруги ФИО2, подлинность подписи которой засвидетельствована нотариусом (п. 11).

Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора купли-продажи гаража).

Как пояснил истец, договор купли-продажи гаража своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку он в силу своей юридической неграмотности считал, что заключения договора у нотариуса достаточно. 

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от 19.12.2016, гараж по 

<

адрес> ряд ....., гараж №.... значится на праве собственности за В.Н.А. на основании регистрационного удостоверения №.... от 29.01.1995, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов №.... п. 12 от 02.11.1988. Согласно акту о присвоении адреса объекту регистрации от 28.11.2016 присвоен адрес: России, 

<

адрес>. Ранее значился гараж ....., ряд ..... по 

<

адрес> (л.д. 9).

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи гаража от 16.09.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора, но как стало известно, ..... В.Н.А. умер (л.д. 7). 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суд обращает внимание на то, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи гаража в установленном порядке, явилась смерть продавца - В.Н.А. 

Из материалов наследственного дела №...., заведенного к имуществу умершего ..... В.Н.А. следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти обратилась супруга ФИО2 - ответчик по настоящему делу. Наследственная масса состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, автомобиля марки ВАЗ 2109, 1992 года выпуска, денежных вкладов с причитающимися компенсациями. Также из материалов наследственного дела следует, что сын умершего В.А.Н. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу его супруги ФИО2 Свидетельство о праве на наследство еще не выдано. 

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного гаража между В.Н.А. и ФИО1 заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан сторонами, нотариально удостоверен, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, данный договор ни кем не оспаривается, истец с момента заключения договора и по настоящее время пользуется спорным гаражом, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а продавец - В.Н.А., умер, суд, учитывая мнение ответчика ФИО2 - наследника имущества В.Н.А., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, полагает возможным применить аналогию закона - ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, и приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на спорный гараж к истцу должна быть осуществлена на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер А, общей площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд ....., гараж №..... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение составлено в окончательной форме 03 марта 2017 года.