50RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 10 300 000 руб. под 14,25 % годовых, сроком на 180 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадь 209+/- 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:257; жилой дом, площадь 240,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:274.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет ответчика.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора возникла задолженность.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 10 972 412,48 руб., из которых: 8 326 618,21 руб. - сумма основного долга, 2 645 794,27 руб. – сумма просроченных процентов.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 10 972 412,48, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадь 209+/- 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:257; жилой дом, площадь 240,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:274, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 687 816,70 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 10 300 000 руб. под 14,25 % годовых, сроком на 180 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, площадь 209+/- 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:257; жилой дом, площадь 240,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:274.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет ответчика.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора возникла задолженность.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела установлено, что в течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков погашения задолженности и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 323 ГК РФ При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно представленного в материалах дела расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 10 972 412,48 руб., из которых: 8 326 618,21 руб. - сумма основного долга, 2 645 794,27 руб. – сумма просроченных процентов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности в размере 10 972 412,48 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.ст.3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В ч.9 ст.77.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет 10 972 412,48 руб. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 2% от размера заложенного имущества, а период просрочки составляет более чем 6 месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадь 209+/- 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:257; жилой дом, площадь 240,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:274, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 687 816,70 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора об уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадь 209+/- 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:257; жилой дом, площадь 240,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, кадастровый номер – 50:11:0030206:274, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 687 816,70 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с неисполнением ответчиками существенных условий договора, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк — удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 09.10.2015г между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору В размере 10 972 412.48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество — земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030206:257 площадью 209+/-5 кв.м., и жилой дом с кадастровом номером 50:11:0030206:274 площадью 240,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>Е, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 687 816,70 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина