Судья: Нусс Ю.В. Дело № 33-758/2026 (№2-678/2025)

Докладчик: Жилин С.И. (42MS0005-01-2025-001140-44)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего судьи Молчановой Л.А.,

судей Жилина С.И., Тютюник Я.Я.,

при секретаре Мельниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жилина С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 29 сентября 2025 года

по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени

УСТАНОВИЛА:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Постановлением Коллегии администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, включен в региональную программу.Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Ответчик не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, у ФИО1, как у собственника помещения площадью 73 кв.м. образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 545,08 рублей, пени в сумме 20 864,32 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 545,08 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 864,32 рублей, расходы на оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решением Прокопьевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 928,52 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 211,6 рублей. Всего взыскать 23 150,76 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» отказать».

С принятым решением не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение.

Указывает, что судом допущено нарушение норм материального права, поскольку при вынесении решения не учтено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась администрация Краснобродского городского округа.

По доводам апелляционной жалобы возражения не поданы.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статей 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 указанной статьи).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора-купли-продажи, заключенного между ним и ФИО5, является собственником квартиры площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО5 являлась собственником указанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН до ФИО5 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлся Прокопьевский муниципальный округ.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности, применяя к спорным правоотношениям срок исковой давности, действие моратория на штрафные санкции, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, взыскав с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 928,52 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 211,6 рублей.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с взысканной судом с ответчика суммой задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учётом вышеприведённых положений закона, фактических обстоятельств на ФИО1 лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 237,45 рублей, в связи с чем, решение суда подлежит изменению в указанной части в виду его несоответствия нормам материального права. Ранее ДД.ММ.ГГГГ собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлся Прокопьевский муниципальный округ. В силу прямого указания закона неисполненное обязательство муниципального образования по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не переходит к новому собственнику.

В остальной части решение суда не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19. НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, ст.333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей (минимальный размер госпошлины за рассмотрение судом требования имущественного характера).

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 29 сентября 2025 года в части периода взыскания с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, суммы взысканной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, расходов по оплате госпошлины изменить.

Принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» ИНН 

<

***> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 237,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Л.А. Молчанова

Судьи С.И. Жилин

ФИО3

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.02.2026