2-836/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

с участием помощника прокурора района Зацепина ВВ.

при секретаре Маклыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная 

<

адрес> на основании договора мены от 10.11.2015года, заключенного с ФИО5 

На момент заключения договора, в указанной квартире были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, однако лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время ФИО5, ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета, ФИО2 продолжает сохранять регистрацию, не проживает в квартире, не является членом семьи истицы, никаких обязательств по содержанию квартиры не имеет и права пользования на данное жилое помещение у него нет.. Добровольно выписаться из спорного жилого помещения ответчик отказывается. Сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административном акте.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что отказывался сниматься с регистрационного учета, так как не имеет постоянного места жительства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования полежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2-ух комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2015 года.

В договоре мены спорного жилого помещения от 10.11.2015года, заключенного с ФИО3 указано, что на момент заключения данного договора в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, однако лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время ФИО5, ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета, ФИО2 продолжает сохранять регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается выписаться из спорного жилого помещения, истец вынуждена была обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы сохранение права пользования за членами семьи бывшего собственника жилого помещения возможно лишь в случаях, установленных законом. 

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Ответчик не является тем лицом, за которым сохраняется право пользования домом, поскольку законодательством в данном случае не предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением

То обстоятельство, что на момент заключения договора Ковтун было известно о регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении, не свидетельствует об определении порядка пользования квартирой, так как условия и срок пользования ответчиком жилым помещением определены не были. 

При этом Ковтун никакого соглашения с ФИО2 о пользовании квартирой не заключала, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением ответчик не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для ФИО2 прекращение права пользования

Из содержания ст. 31 ЖК РФ следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

Поскольку ФИО2 членом семьи собственника квартиры не является, соглашение о пользовании квартирой он не заключал, к лицам за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением не относится, соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение право пользования.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принимается признание ответчиком исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья