Дело № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

помощника прокурора Калининского района Тверской области Солуяновой Е.А., 

представителя ответчика администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области ФИО3,

при секретаре Набиевой Т.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма жилого помещения, применении последствия недействительности сделки с предоставлением другого жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области, в котором просит признать недействительными решение о предоставлении Администрацией муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области ФИО4 жилого помещении по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма, и договор социального найма указанного жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ №,, заключенный между сторонами. Применить последствия недействительности сделки - договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФИО4 и Администрацией муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области. Обязать Администрацию муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области предоставить ФИО4 и членам ее семьи иное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Взыскать с Администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей

Требования обоснованы тем, что истец ФИО4 и члены ее семьи проживали в муниципальном жилом помещении - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО4,

Постановлением Главы МО городское поселение - поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области «О признании многоквартирных домов аварийными» жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным.

С целью реализации обязанности по переселению граждан из аварийного жилого помещения муниципальное образование городское поселение - поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы между Администрацией и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. трехкомнатной квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. по адресу: 

<

адрес>.

Истцом было принято решение о реализации права на приватизацию указанного жилого помещения, но при получении Выписки из ЕГРН было выявлено, что указанная квартира находится в общей долевой, то есть истцу предоставлено жилое помещение фактически не выделенное в натуре, а указанная трехкомнатная квартира не является коммунальной. 

Оспариваемый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам действующего законодательства, условия договора противоречат действующему законодательству. Предметом оспариваемого договора явилось не отдельное благоустроенное жилое помещение. Следовательно, решение о предоставлении Истцу жилого помещения по договору социального найма также не соответствует закону и иным правовым актам. Поскольку приватизация муниципальной доли в квартире законом не разрешена, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к рассмотрению определением суда от 03.02.2017 года к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Калининского района Тверской области, в качестве третьих лиц - ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 31.03.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО4 при надлежащем извещении участия не приняла, направила в суд своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя основания, изложенные в исковом заявлении. Представила и поддержала письменные пояснения, согласно которым комната площадью 20,3 кв.м., не является отдельным жилым помещением в коммунальной квартире, которое может предоставляться по договору социального найма. Фактически комната, предоставленная истцу, принадлежит на праве долевой собственности физическим лицам и муниципальному образованию, следовательно, ответчик не мог осуществить передачу комнаты во владение и пользование истца без согласия всех собственников. При вынесении решения о предоставлении ему жилого помещения и при заключении договора социального найма ответчиком были допущены нарушения положений жилищного законодательства, что повлекло нарушение прав истца на переселение из аварийного жилого помещения, на предоставление другого изолированного жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением главы 8 ЖК РФ, ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель обязан был передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что права истца на приватизацию жилого помещения не нарушены, поскольку последняя не обращалась с соответствующим волеизъявлением в администрацию, договор найма соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия и оснований полагать его недействительным не имеется.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 при надлежащем извещении участия не приняли, возражений либо отзыв по иску не направили, последняя просила в письменном ходатайстве рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Выслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. 

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1,2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда пли муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченной им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Установлено, что предметом оспариваемого договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией муниципальное образование городское поселение - поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области с нанимателем ФИО4, подписанного сторонами, является жилое помещение (комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной квартире), находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения (комнаты) по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что занимаемая истцом комната является жилым помещением, не относится к неизолированным или помещениям вспомогательного использования. Сведений, что предоставленное по договору социального найма жилое помещение непригодно для постоянного проживания, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, не установлено.

Доводы, что истцу по договору социального найма предоставлено не отдельное жилое помещение, а доля в праве, на материалах дела не основаны.

В соответствии с ч. 1. п.1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст. 89 предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным.

Установлено, что указанное жилое помещение предоставлено истцу и членам ее семьи по региональной программе «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013- 2015 годы» на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение - поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № ж\в согласно протоколу заседания общественной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что рассматриваемое жилое помещение не благоустроено и не равнозначно по общей площади ранее занимаемому ФИО4 и членами ее семьи жилому помещению, имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации, в материалах дела не имеется. 

Согласно договорам № и № на переселение по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 в рамках реализации программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013- 2015 годы» указанным гражданам переданы в собственность каждому комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (1/3 доля) в в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Как усматривается из сведений ЕГРН на жилое помещение, копиям правоустанавливающих документов, квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех комнат, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – доля в праве 1/3 на основании договора купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО9, согласно которому в пользование покупателя поступает комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и ФИО6 – доля в праве 1/3 на основании договора купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8, согласно которому в пользование покупателя поступает комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Доводы истца о нарушении ее прав на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма голословны, объективно ничем не подтверждены. Представитель истца в судебном заседании не отрицала того, что ФИО4 в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением не обращалась.

Таким образом, оспариваемый договор был заключен сторонами в соответствии с действующими требованиями закона и установленными правилами, и правовых оснований считать его недействительным, а также - решения о предоставлении жилого помещения, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования городского поселения – поселок Васильевский Мох Калининского района Тверской области, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения, договора социального найма жилого помещения, применении последствия недействительности сделки с предоставлением другого жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2017 г.

Судья Л.В. Тиранова