Гражданское дело №2К-72/2025

УИД 63RS0017-02-2024-000591-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-72/2025 по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство. В устанволенный законом срок она обратилась к нотариусу и приняла наследство после смерти ФИО1, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону; она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, в порядке наследовнаия после ФИО1, но зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, в связи с имеющимися разночтениями в площади землеьного участка и его конфигурации. Границы земельного участка не установлены. При выполнении кадастровых работ установлено расхождение в площади земельного участка. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1595 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в части местоположения границы указанного земельного участка, в том числе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки №); признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>, в границах, согласно плану и каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от 14.11.2024 г., после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, согласно заявлению, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, согласно представленным в суд заявлениям, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы Администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. "О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>", а также подтверждается материалами инвентаризации земель села Пестравки от 1999 года, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,0161 га по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 1661 кв.м. Правообладателем указан ФИО1

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 правомерно принадлежал земельный участок., с кадастровым номером №, учитывая также, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, используется для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно информации нотариуса Пестравского района, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследником является ФИО2.

Родственные отношения между ФИО1 и ФИО2 судом проверены и подтверждаются материалами дела.Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, в том числе, на спорный земельный участок.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно плану, изготовленному кадастровым инженером, по сведениям ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 1661 кв.м. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 1595 кв.м. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка на местности. Как следует из заключения кадастрового инженера, имеются незначительные расхождения конфигурации и площади уточняемого земельного участка с конфигурацией и площадью данного участка по материалам инвентаризации, что объясняется тем, что границы земельного участка по материалам инвентаризации были определены неверно. При этом фактические границы участка определены по существующим более 15 лет забору. В ходе проведения кадастровых работ было скорректировано местоположение смежной с земельным участком с кадастровым номером № границы. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения смежной границы земельного участка.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Как установлено судом границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ указанных земельных участков.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт № удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки №). 

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану и каталогу координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от 14.11.2024 г., который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>, в границах, согласно вышеуказанному плану и каталогу координат, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.