Дело № 2-77/2024

УИД42RS0041-01-2023-001454-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 14 февраля 2024 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Галюкова И.Л.

при секретаре Вальтен А.Г.

с участием помощника прокурора г. Осинники Маричевой Т.А.,

адвоката Колесовой О.В., уд. ... от .../.../...., ордер,

адвоката Зоммер Т.Г., уд. ... от .../.../...., ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит, признать их утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ... ..., а так же снять их с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что он, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 22.08.2016. В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 ответчики вместе с ним в дом не вселялись, вещи после покупки им жилого дома не ввозили, членами семьи не являются, бремени содержания указанного жилого помещения не несут, выселились из жилого дома до заключения истцом договора купли-продажи. 

Однако, нахождение ответчиков на регистрации в указанном жилом доме, препятствуют реализации прав собственника жилого помещения, в том числе возлагают на истца, как на собственника, дополнительные обязанности по несению жилищно-коммунальных расходов по указанному жилому помещению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель адвокат Зоммер Т.Г. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по всем имеющимся у суда адресам, его представитель адвокат Колесова О.В. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагающего необходимым требования удовлетворить в связи с их обоснованностью, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., общей площадью 31,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 22.08.2016, право собственности зарегистрировано 30.09.2016 в .... Настоящий жилой дом расположен на земельном участке с ..., общей площадью 1143 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (л/д 14).

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи от 22.08.2016, на момент приобретения в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состояли: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО3 (л.д.14).

Кроме того, исходя из сведений домовой книги, в спорном жилом помещении с 28.02.2006 зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 15оборот - 16).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истец приходится .... Ответчик ФИО3 - ..., который был зарегистрирован в жилом доме по адресу ..., с учетом необходимости трудоустройства. Он прожил в доме около месяца. Однако, после трудоустройства, он выехал, вывез свои вещи и проживает на сегодняшний день в ..., женился и работает, официально не трудоустраиваясь в управляющей компании. По его месту жительства в ..., она была в гостях. До настоящего времени он зарегистрирован у них в доме. ФИО2 она не знает, он выселился с предыдущим собственником. Сейчас в доме проживает она и истец. Кроме них в доме никто не проживает, вещей ответчиков в доме нет. 

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО3 – ... ФИО11 Она совместно ...-ФИО1 и ... - ФИО11, а также ... проживала в жилом доме по адресу ..., с 2006 года. ФИО3 приехал из ..., прожил недолго, устроился на работу и выехал из жилого дома, более не заселялся. ФИО2 ей не знаком.

Свидетель ФИО13 в суде пояснила, что истца знает с 2022г., она является социальным работником, в настоящее время в спорном доме проживает истец с супругой, больше в доме никто не проживает, ответчики ей не знакомы.

Учитывая, что ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы в жилом доме по адресу ... на момент приобретения ФИО1 указанного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не снялись с регистрационного учета после того, как выехали и вывезли все свои вещи, договора о пользовании жилым помещением ответчики с собственником не имеют, фактически проживают по другим адресам, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В настоящее время регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: ..., нарушает права истца как собственника, в том числе препятствует ему пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, оплаты услуг по вывозу ТКО.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану по снятию ответчиков с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие их с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...), ФИО3, .../.../.... года рождения (паспорт ...) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, .../.../.... года рождения (паспорт ...), ФИО3, .../.../.... года рождения (паспорт ...) с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2024г.

Судья подпись И.Л. Галюкова

Копия верна.Судья И.Л. Галюкова