Дело № 2-2317/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003386-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Литвиновой Е.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2, на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Поддубной ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 754 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер не известен. Земельным участком пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования, пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок до ДД.ММ.ГГГГ года был заброшен его прежним собственником. С ДД.ММ.ГГГГ года истец без перерыва обрабатывает данный земельный участок, срок истребования имущества из его владения истек в ДД.ММ.ГГГГ году, 15 летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ истек в ДД.ММ.ГГГГ года, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО4 назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Стройконтейнер» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № площадью 600 кв.м., был предоставлен Поддубной ФИО10. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО4, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке председателя СНТ «Стройконтейнер» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обрабатывает земельный участок №, осуществляет сельскохозяйственную деятельность, для этих целей возведены временные постройки. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года уплачивает в СНТ «Стройконтейнер» все необходимые взносы и платежи, что подтверждается записями в членской книжке. ФИО5 по уплате членских взносов нет. Прежний собственник земельного участка № отказался от реализации своих прав собственника, земельный участок не обрабатывал, в содержании общего имущества СНТ не участвовал. Сведений о том, что прежний собственники участка № обращался как в СНТ, так и к ФИО3 с требованием возврата используемого им земельного участка, СНТ «Стройконтейнер» не располагает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой, показаниями свидетеля ФИО8 данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО3 пользуется, обрабатывает земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО4 заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении указанного времени не высказала.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО9 к Поддубной ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9, (№) право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2023.

Судья Т.В. Карнаух