Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указала, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения № 

<

адрес> адресу: 

<

адрес> ответчиком не полностью и несвоевременно вносилась плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 090 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 960,95 руб.. Просит суд взыскать с ответчика задолженность и пени, расходы по оплате государственной пошлины – 2 181,55 руб..

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку договор управления с ним не заключался.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ «…плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…»В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. (л.д.27-29)

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения № 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>. (л.д.36)

В настоящее время за оказанные жилищно-коммунальные услуги у нанимателя ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 090 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 960,95 руб.. Суд, проверив данные расчетов, соглашается с ними и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность и пени. 

Довод истца том, что иск не подлежит удовлетворению, так как управляющая компания не заключила с ним договор управления многоквартирным жилым домом суд считает несостоятельным, поскольку отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает ответчика от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчик в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 181,55 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 090,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 960,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 181,55 руб., а всего взыскать 68 233 (шестьдесят восемь тысяч двести тридцать три) руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова