Дело № 2-1747/2025

УИД:05RS0012-01-2025-001660-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в г. Дербент в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 05:42:000000:22638, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в г. Дербент в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности.

Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что она имеет на праве собственности нежилое здание - мастерская, площадью 14 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в г. Дербент, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2025 года.

Истец обращалась с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположена ее мастерская, однако ей было отказано МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» в связи с тем, что испрашиваемый ею земельный участок расположен в границах земель общего пользования МА ГО «город Дербент».

С данным отказом она не согласна, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое помещение - мастерская, принадлежащая ей на праве собственности.

Указанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца более 15-ти лет.

Право собственности на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано, но она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.

ФИО3 необходимо установить факт владения земельным участком в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования им на законных основаниях.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Просит суд, признать за ней, право собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в г. Дербент в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>,на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО5, в судебное заседание не явился. С учетом представленных доказательств и материалов, вопрос о вынесении решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ней права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что из Постановления Администрации ГО «город Дербент» № 877 от 16.11.2011 года «О предоставлении ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по 

<

адрес изъят>», усматривается, что ФИО1 предоставлено право собственности на земельный участок, площадью 25,7 кв.м., из земель населенных пунктов 

<

адрес изъят>, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>, на платной основе, из них:

- 18,0 кв.м. - в десятикратном размере ставки земельного налога,

- 7,7 кв.м. - в размере кадастровой стоимости, для строительства мастерской по гравировке номеров и оказанию других услуг. 

Из технического паспорта на мастерскую по гравировке, по адресу: 

<

адрес изъят>, составленного 12 марта 1998 года, усматривается, что ФИО1 ФИО6 является владельцем мастерской площадью 14 кв.м., год постройки 1998 года, основание владения - регистрационное удостоверение, выданное БТИ г. Дербента от 12 марта 1998 года за № 126. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.05.2025 года № 

<

номер изъят> усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право на нежилое помещение - мастерская, площадью 14 кв.м., количество этажей 1, по адресу: РД, Дербент, 

<

адрес изъят>-е, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

<

номер изъят>-1692/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.05.2025 года № КУВИ-

<

номер изъят> за ФИО3 зарегистрировано право на земельный участок, площадью 26 кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 

<

номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, виды использования - для строительства мастерской по гравировке номеров и оказанию других услуг, по адресу: РД, Дербент, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; в кадастровом квартале 

<

номер изъят> вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 

<

номер изъят>/2.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет82 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х (м) Y(м)

5 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1125 от 19.05.2025 года ФИО3 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ей в собственность земельного участка под мастерской.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в г. Дербент в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>,на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности. 

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 82 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

Х (м) Y(м)

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>,на котором расположено нежилое помещение - мастерская с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащее истцу на праве собственности, в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решения судом составлено в совещательной комнате 09 июня 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов