ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1178/2019 по иску администрации МО город Алексин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией МО город Алексин и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 78 212 рублей в год. Внесение арендной платы осуществляется по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора ФИО1 не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи с чем размер задолженности, образовавшейся с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года включительно, составил 51 130,78 рублей, размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 11.09.2018 года – 11 040,09 рублей.

08.08.2018 года ФИО1 направлялась претензия об оплате задолженности. Однако оплата задолженности не осуществлена.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года включительно в размере 51 130,78 рублей, а также пени в размере 11 040,09 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации МО город Алексин не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известила, мнение по заявленным исковым требованиям не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 113 ГК ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть 2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмами, направленными по указанному в исковом заявлении месту его регистрации, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В силу приведенных выше норм и разъяснений, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между администрацией МО город Алексин и ФИО1, последней был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы за участок составляет 78 212 рублей (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа каждого месяца каждого квартала (п.3.2.1).

Из п. 7.1 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор обязан уплачивать пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пени начисляются ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. 

Согласно расчету задолженности за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года, составленному администрацией МО город Алексин на 12.02.2019 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 130,78 рублей.

Данный расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 11 040,09 рублей.

Данный расчёт ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан математически верным.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО город Алексин направлена досудебная претензия на имя ФИО1, из которого следует, что имеется задолженность по арендной плате в размере 51 130,78 рублей, пени в размере 11 040,09 рублей, указанную задолженность необходимо погасить в течение 10 рабочих дней после получения уведомления.

Данная претензия была направлена истцом по месту регистрации ответчика, указанному в договоре аренды от 18.08.2016 года.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, однако в нарушением п.8.1.6 договора аренды земельного участка письменно не уведомила арендодателя о смене почтового адреса.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 51 130,78 рублей, пени за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 11 040,09 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 065,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации МО город Алексин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу администрации МО город Алексин задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 51 130,78 рублей, пени за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года в размере 11 040,09 рублей.

Взыскать с ФИО1, в доход МО Щекинский район государственную пошлину в размере 2 065,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2019 года.

Председательствующий подпись