Дело 2-303/2017 

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 14 июня 2017 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Куликовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Баранова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 25 марта 2015 года, однако до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире. Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, участия в несении расходов на оплату коммунальных платежей и содержание жилого помещения не принимает, членом семьи истца не является. Какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что после заключения с ответчиком договора купли-продажи квартиры он никогда ФИО2 не видел. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 110, 124).

Представитель ответчика адвокат Баранов А.Г., привлеченный к участию в деле на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, указав на возможное наличие неизвестных ему обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить право пользования спорным жилым помещением. 

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ..., заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.10), истец является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.9); копией дела правоустанавливающих документов на квартиру № ... (л.д.21-93); выпиской из ЕГРН (л.д.95-99, 114-123).

На момент заключения вышеназванного договора в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая обязалась в срок до 25 марта 2015 года сняться с регистрационного учета, что следует из пункта 9 договора (л.д.10).

По сведениям, представленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Судогодскому району, следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (ответчик) и ФИО1(истец) (л.д.107). 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель П. пояснила, что она является ... по продаже недвижимости. В 2015 году к ней обратилась ответчик ФИО2 с просьбой оказать содействие по продаже вышеуказанной квартиры, поскольку она намеревалась переехать жить к родственнице в .... При заключении договора купли-продажи между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в ... по новому месту жительства. Отметила также, что в день составления договора, она находилась в спорной квартире, при этом предметов личного обихода ФИО2 в квартире она не видела. В настоящее время какая-либо связь с ФИО2 у нее отсутствует.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как ее показания соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. 

Условиями договора купли-продажи не предусматривалось сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

Каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право пользования квартирой, суду не представлено. ФИО2 членом семьи истца не является. 

В соответствии со статьей 6 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. 

По смыслу закона снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства является правовым последствием прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом того, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, обязательство по юридическому освобождению квартиры до настоящего времени не исполнила, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., со снятием последней с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гудимов