54R0№...-91

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком.

В период брака в ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами была приобретена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> долевую собственность в следующих долях: ФИО2, ФИО1 по ?, Ф.Д.С. – ?.

Вышеуказанная квартира представляет собой жилой помещение общей площадью 53 кв.м., состоящее из двух изолированных комнат площадью 13, 9 кв.м., 18, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. Ф.Д.С. подарил истцу долю в размере ? на вышеуказанную квартиру, в результате чего доля, принадлежащая ФИО1, составляет ?.

Совместное проживание сторон является невозможным, создает угрозу жизни и здоровью истца, ответчик злоупотребляет спиртными напитками.

Иного жилого помещения у истца нет, она вынуждена арендовать жилье.

Доля ответчика является незначительной, она не может быть выделена реально, в квартире отсутствует помещение равное 13,25 кв.м.

Просит признать долю в размере ? в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, незначительной; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру с выплатой компенсации в размере ... руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, Ф.Д.С. была приобретена квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2, ФИО1 – по ?, Ф.Д.С. – ?. 

В последующем договором от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Д.С. ФИО1 доля в размере ? была подарена.

Брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут решением мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как указано в ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

При этом, закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13.9 кв.м, 18,8 кв.м., а также кухни площадью 7,9 кв.м., мест общего пользования – санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 53 кв.м. жилая площадь квартиры - 32.7 кв.м.

Исходя из того, что доля ответчика составляет ?, общая площадь, причитающаяся ответчику составляет не более 13,25 кв.м., жилая – не более 8,175 кв.м. Выдел указанной доли в натуре не представляется возможным.

Одним из обстоятельств, подлежащих выяснению судом, является установление возможности использования объекта всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны находятся в неприязненных отношениях, ответчик наносил побои истцу, делает их совместное проживание невозможным.

Судом по ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели Ф.Д.С., Ф.Т.С., К.А.Г.

Так, свидетели показали, что стороны совместно не проживают в спорном помещении, в нем проживает ответчик, ФИО2 угрожает истцу физической расправой, злоупотребляет спиртными напитками, избивал ее. При этом ответчик препятствует продаже квартиры.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также подтвердила, что ФИО2 препятствует продаже квартиры, ведет себя агрессивно.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения процессуальной проверки было установлено, что ФИО2, находясь в 

<

адрес> р.п. Кольцово на почве личных неприязненных отношений нанес побои своей супруге ФИО1

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о невозможности совместного проживания сторон в спорном жилом помещении.

При этом, как следует из Отчета об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость спорной квартиры составляет ... руб., соответственно рыночная стоимость доли в размере ? составляет ... руб. 

Исходя из пояснений самого истца, а также показаний свидетелей, ответчик проживает в спорном жилом помещении, то есть заинтересован в его использовании. Истец же, как следует из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, вынуждена арендовать жилое помещение.

Между тем, согласно письменным материалам истца на территории р.п. Кольцово за причитающуюся ответчику компенсацию в счет доли возможно приобрести как квартиру-студию площадью 20 кв.м., так и комнату в рядом расположенных районах г. Новосибирска. При этом согласно выписке о состоянии вклада ПАО «Сбербанк» на ДД.ММ.ГГГГ у истца имеются денежные средства в размере ... руб., что почти полностью соответствует причитающейся ответчику компенсации и подтверждает возможность фактической выплаты таковой.

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что совместное использование сторонами спорного жилого помещения невозможно, сохранение доли ведет к нарушению прав собственника ФИО1, и не может быть устранено иначе как путем прекращения права собственности ФИО2 с выплатой соответствующей компенсации. В тоже время размер определенной судом компенсации, несмотря на интерес в пользовании спорным объектом, позволяет ФИО2 приобрести иное жилое помещение, превышающее размер причитающейся ему доли в спорном объекте. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать незначительной ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, с кадастровым номером №...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №...

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «16» ноября 2020 года.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

...

...