копия 16RS0051-01-2020-002977-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3077/2020

18 мая 2020 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина, 

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой, 

с участием представителей истцов - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о зачете встречных однородных требований, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО7 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о зачете встречных однородных требований, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что 30.06.2016 между ФИО4, ФИО5 (участниками долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик), был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по 

<

адрес изъят> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный 

<

номер изъят>, общей проектной площадью 58,10 кв.м, расположенную на 14-м этаже в блок-секции 4 по адресу: 

<

адрес изъят>, участникам долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 3 136 402 рубля 00 копеек.

Акт приема-передачи был подписан сторонами 

<

дата изъята>.

Согласно вышеуказанному акту, стоимость квартиры составляет 3 233 571 рубль 08 копеек. Стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью.

Таким образом, у участника долевого строительства возникла задолженность по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком в размере 97 169 рублей 08 копеек.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята> по делу № А65-22646/2019 было удовлетворено заявление ООО «Народные юристы» о процессуальном правопреемстве по иску ООО «Народные юристы» к ООО «Жилой комплекс «Победа». Судом было постановлено провести процессуальное правопреемство, заменив взыскателя ООО «Народные Юристы» 

<

адрес изъят> на правопреемника ФИО4 и ФИО5, действующую от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6, в размере 97 169 рублей 07 копеек (ИНН 

<

***>).

В результате изложенного у истцов возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы. 

<

дата изъята> истцами в адрес ООО «Жилой комплекс «Победа» было направлено требование о внесении изменения в составленный ранее акт приема-передачи объекта от 

<

дата изъята> и о выдаче справки о полной оплате стоимости указанного ранее объекта долевого строительства.

Вышеуказанные заявления и требования были оставлены ответчиком без ответа.

Истцы не могут зарегистрировать право собственности на переданный истцу объект долевого строительства, что нарушает право потребителя на полноценное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Действия ответчика причинили истцам морально-нравственные страдания связанные с невозможностью реализовать свои права.

Ответчиком были нарушены права истцов как потребителей на предоставление информации. У истцов возникло право требования неустойки за не предоставление информации за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> (31 дн) в размере 972 284 рубля (3 136 402 рубля х 1% х 31дн). 

На основании изложенного, истцы просят суд признать факт зачета встречных однородных требований от 

<

дата изъята> между ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ООО «Жилой комплекс «Победа». Признать факт отсутствия задолженности перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. Взыскать неустойку в размере 972 284 рубля, моральный вред в размере 50 000 рублей.

Представители истцов, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Закона о долевом строительстве, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 2 очереди жилого Комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>.

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>А, кор. 2, 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью 58, 1 кв.м. 

Стоимость квартиры по договору составила 3 136 402 рубля. Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.2 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 

<

дата изъята>.

Квартира ответчиком передана истцу по акту 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, согласно которому окончательная стоимость квартиры составила 3 233 571 рубль 08 копеек.

Таким образом задолженность истца по оплате объекта долевого строительства составила 97 169 рублей 08 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22646/2019 от 

<

дата изъята> с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ООО «Народные юристы» взыскана неустойка в размере 150 332 рубля 47 копеек. Выдан исполнительный лист ФС 031760547 от 

<

дата изъята>.

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 23.12.2019 произведена замена взыскателя ООО «Народные Юристы» на ФИО4, ФИО5, действующую в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, по гражданскому делу № А65-22646/2019 на сумму 97 169 рублей 07 копеек. 

Таким образом, у истцов возникло право требования с ответчика вышеуказанной денежной суммы. 

<

дата изъята> истцы обратились к застройщику с заявлением о зачете встречных требований из суммы неустойки 97 169 рублей 07 копеек. В добровольном порядке ответчик зачет не произвел.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Закон о долевом строительстве не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

Поскольку у ответчика перед истцами имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки на сумму 97 169 рублей 07 копеек, а у истцов обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства на сумму 97 169 рублей 07 копеек, срок которого наступил, учитывая факт направления истцами ответчику заявления о зачете, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, суд считает возможным осуществить зачет однородных требований в размере 97 169 рублей 07 копеек. 

Поскольку судом между истцами и ответчиком произведен зачет встречных однородных требований на сумму задолженности истцов по договору долевого участия в строительстве жилья в размере 97 169 рублей 07 копеек, требование о признании отсутствия задолженности ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, перед ООО «Жилой комплекс «Победа» по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> подлежит удовлетворению. 

Не проведение по заявлению истцов в добровольном порядке зачета встречных однородных требований, не связано с обязанностью ответчика по выполнению работ и оказанию услуг по договору долевого участия, следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания на основании норм Закона «О защите прав потребителей» неустойки в размере 972 284 рубля и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично. 

Произвести зачет неустойки в размере 97 169 (девяносто семь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 07 копеек в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес изъят>, корпус 2, 

<

адрес изъят>, по договору участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

Установить факт отсутствия задолженности ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО6, перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>от 

<

дата изъята>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход муниципального образования 

<

адрес изъят> госпошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Признать обязательство общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) перед ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, по исполнительному листу ФС 031760547 от 

<

дата изъята> выданному по решению Арбитражного Суда РТ от 

<

дата изъята> по делу №А65-22646/2019 исполненным на сумму 97 169 (девяносто семь тысяч сто шестьдесят девять) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца после составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.