Дело № 2-1127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о взыскании неустойки, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве; взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 17.06.2014 между ней и ОАО «Омскнефтепроводстрой» в лице генерального директора 

<

данные изъяты> был заключен Договор о долевом участии в строительстве № 2/63, предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Омская область, город Омск, Советский административный округ, проспект 

<

данные изъяты> (пункт 1.1 соответствующего Договора). Объектом настоящего Договора является однокомнатная квартира 63, общей площадью 43,35 кв.м. с учетом лоджии (без учета лоджии 40,4 кв. м.), расположенная на 5 этаже второго подъезда. Согласно п. 3.1 Договора: размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1, составляет 1 430 550,00 рублей. Условия договора № 2/63 от 17.06.2014 об оплате за объект долевого строительства Истцом выполнены своевременно и надлежащим образом. Согласно п. 5.3 Договора, срок передачи квартиры установлен 30.09.2015. Согласно п. 2.1.11 Договора, обязательство Стороны-1 считаются исполненными с момента подписания передаточного Акта. В указанный Договором срок объект долевого строительства не был передан Истцу. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № 55-га 55301000-1858-2016 было выдано ОАО «Омскнефтепроводстрой» только 18.03.2016 года. Уведомление в адрес Истца о подписании Акта приема-передачи квартиры получено 01.04.2016. Передаточный Акт был подписан Сторонами 05.04.2016. Исходя из изложенного, размер неустойки составляет 197 225,16 рублей, из расчета ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, 11% и периода просрочки 188 дней. Указанными действиями ответчика истцу причинен моральный вред в размере 50 000,00 рублей. 22.06.2018 в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая осталась без ответа. 

Просит взыскать с ОАО «Омскнефтепроводствой» в пользу истца неустойку в размере 197 225,16 рублей за просрочку сдачи объекта долевого строительства по Договору 2/63 от 17.06.2014 за период с 01.10.2015 по 05.04.2016; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Ответа на претензию от ответчика не поступало.

Представитель ОАО «Омскнефтепроводстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности так как акт приема-передачи подписан 05.04.2016. Просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что между 17.06.2014 между ФИО1 и ОАО «Омскнефтепроводстрой» заключен договор № 2/63 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: г. 

<

данные изъяты>, и передать дольщику квартиру № 63, расположенную на 5 этаже второго подъезда указанного жилого дома. 

В соответствии с п. 2.1.5 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 63, расположенная на пятом этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по указанному адресу, общей площадью 43,35 кв.м., с учетом площади лоджии (40,4 кв.м. без учета площади лоджии). 

Согласно п. 5.3 договора, застройщик обязуется передать истцу квартиру в срок до 30.09.2015 года.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что указанная в п. 2.1.5 квартира оформляется в собственность истца в течение 30 дней после дома ввода в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации г. Омска. 

Цена договора составила 1 430 550,00руб. (п. 3.1., 3.2 договора).

Из п. 3.3 договора следует, что оплата в размере 264 236,25 рублей производится Стороной-2 путем внесения наличных в кассу Стороны-1 при подписании договора. Оставшаяся сумма вносится наличными денежными средствами в кассу Стороны-1 в следующем порядке: 233 262,75 руб. – до 25.09.2014; 233 262,75 – до 25.12.2014; 233 262,75 – до 25.03.2015; 233 262,75 – до 25.06.2015; 233 262,75 – до 25.09.2015.

В соответствии с п. 4.3 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Свои обязательства по оплате договора долевого участия №2/63 ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Омскнефтепроводстрой» (л.д. 12).

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что в нарушение принятых на себя обязательства, ответчик передал объект долевого строительства с нарушением срока, в связи с чем с последнего подлежит взысканию неустойка.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, ОАО «Омскнефтепроводстрой» свои обязательства перед истцом в срок не выполнило, поскольку квартира истцу передана лишь 05.04.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком. (л.д. 11).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу в порядке, установленном ГК РФ, не был изменен.

Исходя из того, что фактически акт приема-передачи квартиры подписан между ОАО «Омскнефтепроводстрой» с одной стороны и ФИО1 с другой, 05.04.2016, период нарушения обязательств составил 188 дней (с 01.10.2015 по 05.04.2016).

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствия пропуска срока исковой давности, так как с иском в суд истец обратилась только 13.03.2019, срок исковой давности пропущен за период с 01.10.2015 по 12.03.2016.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование пропуска срока исковой давности истцом указано, что срок на обращение в суд ею пропущен по причине занятости на работе. Указанные обстоятельства не свидетельствуют об уважительности причин проуска срока исковой давности, доказательств наличия уважительных причин для восстановления срока исковой давности, в соответствии с требованиями ст. 205 ГК РФ, суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 13.03.2019 года, акт приемки объекта долевого участия в строительстве подписан сторонами 05.04.2016. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности с 01.10.2015 по 12.03.2016.

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, своевременной передачи объекта строительства, отсутствия оснований для взыскания неустойки ответчиком не представлено. В свою очередь, у суда нет оснований не доверять представленным истцом доказательствам, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности. 

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшая на день исполнения обязательств составляла 11%.

Таким образом расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, следует производить за период с 13.03.2016 по 05.04.2016. (24 дня). Таким образом, размер указанной неустойки составляет 25 177,68 руб. (1 430 550,00 х 24 дня х 11%/100/150) =25 177,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 рублей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер требований о компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 рублей суд считает завышенным.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает подлежащим взысканию с ответчика размер компенсации морального вреда в размере 5 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 15 088,84 руб. (25 177,68 руб. + 5 000,00 руб.) х 50% = 15 088,84 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 255,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 25 177,68 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 рублей; штраф в сумме 15 088,84 руб., а всего взыскать 45 266,52 (сорок пять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных ФИО1, отказать.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 255,33 (одна тысяча двести пятьдесят пять) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 20.05.2019 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова