Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 ноября 2020 г.

Дело № 2-1027/2020

УИД 83RS0001-01-2020-001477-06

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 

г. Нарьян-Мар 19 ноября 2020 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивирует тем, что 27 июня 2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Ривьера Парк» обязалось построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и передать в собственность квартиру с условным номером 13 на 3 этаже номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 62 кв.м., количество комнат: 2. Стоимость квартиры составила 6294 736 рублей 00 копеек, которая была уплачена в полном объеме. Срок передачи объекта определен до 1 декабря 2019 г. Однако жилое помещение было передано с нарушением срока 4 июля 2020 г., в связи с чем ответчик обязан выплатить неустойку за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в размере 307182 рублей 58 копеек. Также действиями ответчика ей причинен моральный вред, который оценивает в размере 50000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию штраф и почтовые расходы.

Истцом подано заявление в котором требования увеличены, а именно просит взыскать неустойку в размере 321031 рубля 54 копеек. Определением суда увеличенные требования приняты к производству суда.

Истец в судебном заседании требования поддержал, в полном объеме, пояснив, что дополнительные соглашения с ним не подписывались, иной срок передачи объекта не согласовывался, неустойка ответчиком не выплачивалась. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. В представленном отзыве на иск просит в удовлетворении требований отказать. Указывает на наличие оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Полагает, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Также указывает, что неустойка с 3 апреля 2020 г. не подлежит исчислению, а застройщикам должна быть предоставлена отсрочка по ее выплате до 01.01.2021.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а при отсутствии в договоре такого условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как установлено судом, 27 июня 2019 г. между ООО «Ривьера Парк» (застройщик), с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.1(кв)-1/3/3(2) (АК) (договор), по условиям которого (пункт 3.1, 3.2) застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> а передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру с условным номером 13, расположенную на 3 этаже подъезда (секции №), проектной площадью 62,00 кв.м.), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что объект должен быть передан истцу не позднее 01 декабря 2019 г. 

Стоимость объекта составила 6294736 рублей.

Истец произвел ответчику оплату по договору в полном объеме, что подтверждается представленным платежным порученияем.

Объект, указанный в договоре, передан истцу 4 июля 2020 г. что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввода объекта в эксплуатацию, его передачи истцу между сторонами не заключалось, доказательств иного в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

Пунктом 3 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 установлены особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 указанного Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 3 декабря 2019 г. по 2 апреля 2020 г. исходя из следующих расчетов: 

6294 736 * 122 * 6,50 : 300 * 2 = 332 781 рублей 71 копейки.

Таким образом, с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 321031 рубля 54 копеек.

Расчет, представленный истцом судом не может быть принят во внимание, поскольку в нем неверно определена учетная ставка Банка России. 

По смыслу частьи 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку договором определен срок передачи объекта 1 декабря 2019 г., (с учетом выходных дней – 2 декабря 2019 г.), то учетная ставка Банка России подлежит определению именно на указанную дату, а неустойка начинает начисляться с 3 декабря 2019 г. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, что, по мнению суда, соответствует степени душевных и нравственных страданий, характеру и длительности нарушения прав истца.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа определен судом в размере 173 015,77 рублей ((321031,54 + 25000) *50%).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд приходит к выводу, что неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом цены договора, периода просрочки, характера спорных правоотношений. В свою очередь ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки суду не представлено. Также суд учитывает, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

С учетом положений п.1 Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, а также принимая во внимание правовую природу компенсации морального вреда, штрафа, взыскиваемых судом, как меры ответственности перед потребителем за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки в указанной части находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, а также то, что период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 1 января 2021 года. 

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию потовые расходы истца по направлению копии иска в размере 103 рублей 00 копеек.

В свою очередь расходы истца на направление претензии не подлежат взысканию, поскольку обязательный досудебный порядок по указанной категории споров не предусмотрен. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6710,32 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 321031 рубля 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 173015 рублей 77 копеек, всего взыскать 519047 рублей (Пятьсот девятнадцать тысяч сорок семь рублей) 31 копейку.

Требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 103 рубля (Сто три рубля) 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» государственную пошлину в сумме 6710 рублей (Шесть тысяч семьсот десят рублей) 32 копеек в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» оторочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до 1 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин 

Решение не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1027/2020 УИД 83RS0001-01-2020-001477-06 в Нарьян-Марском городском суде 

<

адрес>.