Дело № 2-465/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 24 июля 2019 года 

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Дорошенко И.И.,

при секретаре Юдиной У.Ю.,

с участием 

представителя истца Евдокимовой О.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского городского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения 

<

адрес>, администрации Гурьевского муниципального района 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 29,6 кв.м., с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. При оформлении договора, нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы ФИО2 не правильно, был, указал номер жилого дома «43» вместо «39». В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство дома. Согласования с администраций на строительство жилого дома он не оформлял. Поскольку в договоре купли продажи не верно указан номер дома, он не может оформить право собственности на указанный дом. С момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом, производит текущие ремонты, пользуется земельным участком. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Евдокимова О.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представители ответчиков администрации Гурьевского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в суд направили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена перестройка дома по адресу: 

<

адрес> (л.д10-11,12).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного ) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 0,094 га (л.д.9).

Из копии домовой книжки усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан по адресу: 

<

адрес>. На обложке домовой книжки имеются исправления номера дома с 43 на 39 (л.д.13-15).

Из технического паспорта усматривается, что по адресу 

<

адрес>, инвентарный № расположен жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. (л.д.16-29). 

Из технического заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного строительно-технического обследования конструкций исследуемой жилой недвижимости - объекта индивидуального жилищного строительства: одноэтажного жилого дома, постройки 1962 года, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом требований строительных правил (СНиП) и технологий строительного производства, критических недостатков (дефектов) несущих конструкции жилого дома не выявлено. Все основные несущие элементы жилого дома находятся в ограниченно - работоспособном состоянии.

Исследуемые несущие конструкции жилого 

<

адрес>, на момент осмотра могут обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок) и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости.

Существующий жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. По долговечности строительных конструкций жилой дом относиться к IV группе капитальности, со средним сроком службы 80 лет. Фактически здание эксплуатируется 57 лет.

Дефектов деревянных стен, перекрытия и фундаментов исследуемого объекта не выявлено.

Дефекты, снижающих работоспособные характеристики кровли, при визуальном и инструментальном обследовании так же не обнаружено.

Общее техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется, как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Осуществленные обследования технического состояния жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, по примененным строительным конструкциям и материалам, показали: конструктивная схема выполнены без нарушения существующих несущих конструкций основного строения, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а так же не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает законные интересы третьих лиц.

Несущие конструкции жилого дома, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровье людей эксплуатацию объекта. При этом собственникам необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ, раздел II, гл.5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.46-51).

Свидетели КНВ, КЛБ ссуду пояснили, что знают ФИО1 более 30 лет. ФИО1 владеет дом с надворными постройками и земельным участком по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что условия, предусмотренные п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, позволяющие признать право собственности на самовольную застройку, соблюдены. 

Сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество. 

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.11,12,222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского городского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 914 кв.м. с двумя холодными деревянными пристроями, четырьмя деревянных сарая, одной деревянной баней, деревянной уборной и деревянным ограждением 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: И.И. Дорошенко