РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-517/2025 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности от 07.02.2025 ФИО2 обратился в суд к администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил сыну ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балашейка, 

<

адрес>. 10.07.1992 ФИО1 администрацией Балашейского поселкового Совета Сызранского района Самарской области выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не производилась. В вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления в части площади земельного участка и имени отчества правообладателя объекта, исправления оговорены главой администрации. В связи с наличием исправлений в правоустанавливающем документе государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 07.02.2025 ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 47, 53 об.), ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 36).

Ответчики администрация городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области, администрация муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 48, 51), в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 30, 52).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещалось надлежащим образом (л.д. 53).

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года свидетельства о праве на земельные доли, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балашейка, 

<

адрес>. Право на жилой дом зарегистрировано в реестре Балашейского сельского совета народных депутатов под № (л.д. 9).

Постановлением Администрации Балашейского округа Сызранского района Самарской области №56 от 08.09.1998 во изменении постановления №36 от 28.05.1992 «О закреплении земельных участков» за гражданами, проживающими на территории Балашейского округа, закреплялись в собственность земельные участки согласно приложению (л.д.11, 39).

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №192 от 10.07.1992. В указанном свидетельстве имеется указание на договор дарения р-175 от 20.09.1991, а также имеются исправления в части площади земельного участка «0,19» и «0,13», и имени отчества правообладателя (л.д. 10).

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с КН №, площадью 1300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балашейка, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2025 (л.д. 26).

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Тем самым, суд установил, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балашейка, 

<

адрес>, который был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, но свои права на жилой дом и земельный участок ФИО1 надлежащим образом в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал. Тот факт, что в свидетельстве имеются исправления относительно имени и отчества правообладателя суд не принимает, поскольку ФИО1 являлся собственником жилого дома по указанному адресу, соответственно, имел право на предоставление в собственность земельного участка, земельный участок выделен уполномоченным органом. Наличие указанных исправлений не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 3608 №) право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балашейка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025.

Судья –