Дело № 2-686/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в сумме 451 604,16 руб. за период с 31.12.2016 года по 23.10.2019 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «СТРОЙ-ПЛЮС». Застройщик нарушил сроки строительства многоэтажного жилого дома с помещением общественного назначения по адресу: 

<

адрес> и передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 24,29 кв. м. 

Истцы лишены права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении требований в полном объеме настаивал, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, каких-либо возражений , ходатайств в суд не направил.

Выслушав истца ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 20.01.2015 года ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключили с ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» (застройщиком) договор № 2001/152-Ч-ПО, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 24,29 кв. м. 

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2016 года, Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 943 200 руб.

Обязательства по указанному договору истцами исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 943 200 руб. оплачены ООО «СТРОЙ-ПЛЮС», что не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцам не был передан. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 9.2 договора № 2001/152-Ч-ПО в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Истцами произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 31.12.2016 года по 23.10.2019 года, размер неустойки по договору № 2001/152-Ч-ПО составил: 451 604,16 руб.

Период просрочки и расчет ответчик не оспаривает.

Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства: квартиры в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а срок ввода объектов в эксплуатацию договором установлен не позднее 4 квартала 2016 года (31.12.2016 года).

Следовательно, обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства должно было быть исполнено 30 июня 2017 года (день исполнения обязательств), с 01.07.2017 года началась просрочка исполнения у застройщика.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

На 30.06.2017 года ставка рефинансирования составляла 9% годовых.

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

943 200,00 

01.07.2017 

23.10.2019 

845 

9 

943 200,00 ? 845 ? 2 ? 1/300 ? 9% 

478 202,40 р. 

Итого: 

478 202,40 руб. 

В соответствии с пунктом 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В суд не поступало от ответчика ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 451 604,16 руб., что является их правом. В свою очередь суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.07.2017 по 23.10.2019 в сумме 451 604,16 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов - участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителям нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 если суд удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые не удовлетворены в добровольном порядке, то штраф в пользу потребителя взыскивается с ответчика независимо от того, было ли заявлено такое требование в суд (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В пользу истцов взыскано: неустойка 451 604,16 руб. + 10 000 руб. компенсация морального вреда = 461 604,16 руб. Штраф равен 461 604,16/2 = 230 802,08 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 8 016 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в сумме 451 604 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого истца), штраф в доход потребителя 230 802 рубля 08 копеек.

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 016 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-686/2020 (УИД 54RS0006-01-2019-012416-31) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная