Дело № 2-529/2017 

Поступило 18.11.2016 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года ... 

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (... строительный), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ...) в осях ... блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ... (пятнадцатый).

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (... строительный)», в состав которого входит: общей площадью ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ..., блок секция 2... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...

Цена договора составляет ... р., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... р. 

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Объект долевого строительства-квартира была передана участнику долевого строительства по акту передачи жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность застройщика по вводу Объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнена. 

В переданном Объекте долевого строительства-квартире истцом сделан ремонт (оштукатурены стены, потолок, сделана стяжка пола, установлены входные двери)

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся с декабря месяца ... года из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору. В настоящее время степень готовности объекта ... %.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии застройщиком не представлены. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что договор она заключала ни на долю в доме, а на однокомнатную квартиру, квартира ей уже передана по акту, там проведены работы, сделан ремонт, но застройщик не выполнил свои обязательства.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... ...)», в состав которого входит: общей площадью – ....м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ....м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры ...) в осях ..., блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...

Цена договора составляет ... р., из расчёта стоимости ... квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере ... р.

ФИО1 свои обязательства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... р. 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

В п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а ФИО1 принимает однокомнатную квартиру общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ...) в осях ... блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...). Однако указанная квартира на кадастровом учете не состоит, то есть не учтена как объект недвижимого имущества, поэтому суд полагает, что несмотря на то, что квартира передана истцу, суд не может признать право собственности на квартиру как на самостоятельный объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает, что уточненные требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (...), то есть Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – ... кв.м, площадью квартиры – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, площадью лоджии – ... кв.м, номер квартиры – ...) в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... р. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ... ...) в ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире общей площадью ....м, площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, номер ... (строительный ... блок-секция ..., первой очереди строительства согласно проектной документации, этаж расположения пятнадцатый.

Прекратить право собственности ООО «СЭФ-инвест» на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья