К делу № 2-34/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

2 февраля 2018 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Притулина В.П.

при секретаре Анасаровой Р.Т.,

с участием:- ст. помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., 

-представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником домовладении 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> на основании договора купли-продажи от 01.06.2016 г. и свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 01.06.2016 г., в котором на момент его приобретения был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора купли-продажи от 01.06.2016 года был обязан выписаться из спорного домовладения в срок до 10.06.2016 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета так и не снялся и остается зарегистрированным в указанном домовладении, тем самым создает помехи в пользовании собственностью. Место жительство ответчика не известно.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя. 

Представитель истца ФИО1,в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке по последнему известному адресу, в деле имеются судебные извещения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., полагавшей исковые требования ФИО2 обоснованными, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником домовладении 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> на основании договора купли-продажи от 01.06.2016 г. и свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 01.06.2016 г. 

Согласно сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру ответчик зарегистрирован в домовладении 

<

...> по адресу: 

<

...> с 06.06.2008.

Из представленной суду справки ООО «северо-Восточное» от 16.01.2018г., ответчик зарегистрирован по указанному адресу: 

<

...>, однако с января 2016 по настоящий период не проживает. 

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО2 является собственником домовладения 

<

...> по 

<

...> в г. Армавире. 

В указанном домовладении на момент его приобретения был зарегистрирован ответчик ФИО3, который согласно п.5 договора купли-продажи от 01.06.2016 года обязался выписаться из спорного домовладения в срок до 10.06.2016 года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик остается зарегистрированным в указанном домовладении, тем самым создает помехи в пользовании собственностью.

В судебном заседании представитель истца утверждал, что до настоящего времени ответчик добровольно не выписался из принадлежащего истцу домовладения, истец его никогда не видел, его вещей в доме не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании, который пояснил, что с октября 2017 года он проживает в домовладении 

<

...> по 

<

...> в г. Армавире в качестве квартиранта на основании устной договоренности с истцом ФИО2, при вселении в домовладение отсутствовали признаки проживания в нем кого-либо, так как не было элементарных условий для этого, отсутствовала газовая плита, была сырость в виду того, что дом долго не отапливался, посторонних вещей в доме не было. С ответчиком ФИО3 никогда не виделся и он ему не знаком. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, не проживая на спорной жилой площади, но, оставаясь в ней зарегистрированным, создает для истца помехи в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, домовладение, принадлежащее истцу не является его местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за регистрации его по месту жительства истца, последний лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> суд полагает, что ФИО3 должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру Краснордарского края снять ФИО3 

<

...> года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

...>.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2018 г.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 17.03.2018г. Судья подпись В.П.Притулин