Дело № 2-1433/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 июня 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего судьи Полянской Т.Г., 

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО3- ФИО4 к ООО «Сибирская южная компания», ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя (далее ИП) ФИО3- ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Сибирская южная компания», ФИО5 и просил расторгнуть договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ООО «Сибирская южная компания» и возвратить финансовому управляющему имущество ФИО3 для включения его в конкурсную массу умершего должника; истребовать у ФИО6 из незаконного владения в пользу финансового управляющего следующее имущество:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь общая 6,452 га, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- здание- зерносклад, площадь общая 1 217,8 кв.м., Литер С, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- зерносклад, назначение нежилое, площадь общая 1 120,6 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер А, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- административное здание, назначение нежилое, площадь общая 184,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, ФИО12 этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- склад, назначение нежилое, площадь общая 1 294 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер Д, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР;

- мехток, назначение нежилое, площадь общая 320,1 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер М, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В обоснование иска указано, что ДАТА между ИП ФИО7 и ООО «Сибирская южная компания» заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества НОМЕР. 

Стоимость данного недвижимого имущества договором определена в сумме 2 245 380 руб., срок оплаты до ДАТА. Регистрация перехода права собственности на указанные объекты состоялась ДАТА. 

ДАТА ФИО3 умер. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ФИО7 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества умершего должника. 

ДАТА решением Октябрьского районного суда АДРЕС расторгнут договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДАТА, заключенный между ООО «Сибирская южная компания» и ФИО5 в связи с существенным нарушением покупателем условий договора по оплате имущества. 

О данных обстоятельствах стало известно финансовому управляющему, которым установлено, что от ООО «Сибирская южная компания» на счет ФИО3, открытого в Сбербанке России не поступал платеж во исполнение договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА. Доказательства расчета по данной сделке у финансового управляющего отсутствуют. 

В настоящее время собственником и фактическим владельцем спорного имущества является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку в соответствии с решением Октябрьского районного суда АДРЕС ФИО5 не является собственником спорного недвижимого имущества, однако является его владельцем, а ООО «Сибирская южная компания» существенным образом нарушило условия договора купли-продажи НОМЕР, имеется основание для расторжения сделки с ООО «Сибирская южная компания», и истребовании недвижимого имущества у ФИО5, утратившего право на спорное имущество. 

Определением суда от ДАТА исковые требования финансового управляющего к ООО «Сибирская южная компания», ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ООО «Сибирская южная компания» возвращены истцу в связи с непредставлением документов, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядока урегулирования спора на основании п.1 ч.1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

В судебном заседании истец финансовый управляющий имуществом ФИО4 исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения поддерживает по тем же основаниям, также пояснив, что спорное недвижимое имущество фактически находится в аренде у ООО «Аграрная компания». 

Конкурсный управляющий ответчика ООО «Сибирская южная компания» ФИО8 и представитель ФИО9, допущенная по устному ходатайству, в судебном заседании с иском не согласны. Конкурсный управляющий также пояснила, что решение суда о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества является основанием для прекращения права собственности ФИО5, однако не может произвести государственную регистрацию данных действий, поскольку в отношении указанного недвижимого имущества судами по различным делам наложены обеспечительные меры в виде запрета на их совершение и ареста на имущество. В рамках дела о банкротстве ООО «Сибирская южная компания» определением арбитражного суда спорное недвижимое имущество передано ей на ответственное хранение, для чего заключен договор на его охрану, в целях недопущения его использование ФИО5 и ООО «Аграрная компания» в лице ФИО10, которой ранее общество сдавало имущество в аренду. Действующих договоров аренды недвижимого имущества между ФИО5 и ООО «Аграрная компания» не имеется, заключался предварительный договор аренды, однако основной договор не был заключен. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО11, действующий по доверенности, против исковых требований не возражает, также пояснив, что в настоящее время ФИО5 сдает спорное недвижимое имущество в аренду ООО «Аграрная компания». 

Выслушав объяснения сторон и представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 32 данного Постановления определено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, в случае предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец обязан доказать совокупность следующих фактов: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ИП ФИО3 и ООО «Сибирская южная компания» заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: 

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь общая 6,452 га, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- здание- зерносклад, площадь общая 1 217,8 кв.м., Литер С, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- зерносклад, назначение нежилое, площадь общая 1 120,6 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер А, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- административное здание, назначение нежилое, площадь общая 184,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, ФИО12 этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- склад, назначение нежилое, площадь общая 1 294 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер Д, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР;

- мехток, назначение нежилое, площадь общая 320,1 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер М, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Право собственности ООО «Сибирская южная компания» на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д. 11-14). 

Решением Октябрьского районного суда АДРЕС от ДАТА по иску ООО «Сибирская южная компания» расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, заключенный обществом со ФИО5 Апелляционным определением от ДАТА данное решение оставлено без изменения. 

Из решения суда от ДАТА следует, что ООО «Сибирская южная компания» продало ФИО5 вышеуказанное недвижимое имущество по договору от ДАТА НОМЕР. Его право собственности в установленном порядке было зарегистрировано ДАТА. ФИО1 умер ДАТА. Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА (оглашена резолютивная часть) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до ДАТА, который продлен определениями от ДАТА, ДАТА до ДАТА, финансовым управляющим назначен ФИО2 

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ООО «Сибирская южная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое определением от ДАТА продлено до ДАТА, конкурсным управляющим назначена ФИО8 

В соответствии со статьей 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Поскольку решением Октябрьского районного суда АДРЕС от ДАТА предусмотрено прекращение права собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество ввиду расторжения договора купли-продажи право собственности на него ООО «Сибирская южная компания» подлежит регистрации в порядке ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5 ДАТА. Ранее его правообладателем являлись ООО «Сибирская южная компания» и ФИО1 

Из установленных судом обстоятельств следует, что обеспечительные меры в отношении спорного имущества в виде ареста на него и запрета на совершение регистрационных действия были приняты в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Сибирская южная компания» к ФИО5 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества определением суда от ДАТА, которые отменены определением от ДАТА, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции от ДАТА. 

По настоящему делу определением от ДАТА также применены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению данного имущества ФИО5 

Из пояснений конкурсного управляющего ООО «Сибирская южная компания» следует, что из-за наложенных обеспечительных мер лишены возможности зарегистрировать право собственности общества на спорное недвижимое имущество и прекращение право собственности на него ФИО5 

ДАТА финансовым управляющим имуществом ФИО3- ФИО4 направлена претензия ООО «Сибирская южная компания» о предоставлении доказательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА. В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ предложение ответчику о расторжении данного договора в определенный срок истцом не направлялось. В связи с чем, в силу п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ и ч. 2 ст. 452 ГК НФ у суда не имелось оснований для принятия к производству и рассмотрения требований о расторжении договора. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не возникло. Отсутствие регистрации права собственности ООО «Сибирская южная компания» на недвижимое имущество ввиду указанных обстоятельств, не исключает такого право общества, восстановленное решением суда. 

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА в рамках дела о банкротстве ООО «Сибирская южная компания» приняты обеспечительные меры в виде передачи на ответственное хранение конкурсному управляющему общества спорного недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности. 

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА отказано ООО «Аграрная компания» в отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от ДАТА, поскольку спор о праве собственности в отношении недвижимого имущества разрешен решением Октябрьского районного суда АДРЕС от ДАТА, иные споры отсутствуют. 

Как следует из информации УФССП России по АДРЕС от ДАТА конкурсному управляющему ООО «Сибирская южная компания» во исполнение определения суда от ДАТА об обеспечительных мерах в виде наложения ареста на спорное имущество по гражданскому делу по иску ООО «Сибирская южная компания» к ФИО5 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, в ходе исполнительного производства НОМЕР-ИП ДАТА составлен акт о наложении ареста (описи) имущества должника, ответственным хранителем назначен ФИО11 Данные обеспечительные меры были отменены судом. Во исполнение определения Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА об обеспечительных мерах, судебным приставом-исполнителем ФИО13 совершены исполнительные действия по передаче недвижимого имущества: здание зерносклада, склада, административного здания, мехтока и земельного участка на ответственное хранение конкурсному управляющему ООО «Сибирская южная компания». Исполнительное производство НОМЕР-ИП прекращено постановлением от ДАТА. 

ДАТА между ООО «Сибирская южная компания» в лице конкурсного управляющего- заказчик, и ООО Частное охранное предприятие «Витязь+»- исполнитель, заключен договор НОМЕР на оказание охранных услуг, согласно которому исполнитель возмездно оказывает услуги по охране спорных нежилых помещений и территории, расположенных по адресу: АДРЕС, производственная база. 

Из пояснений конкурсного управляющего ООО «Сибирская южная компания» следует, что спорное недвижимое имущество в настоящее время во владении ФИО5 либо третьего лица «ООО «Аграрная компания» не находится. Согласно определению Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА доступ сотрудников ООО «Аграрная компания» на территорию производственной базы, где располагаются сорные объекты, ограничен, опломбированы склады и помещения. 

Доказательств тому, что спорное недвижимое имущество фактически находится у ответчика ФИО5 не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО5 

В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Поскольку на основании решения Октябрьского районного суда АДРЕС от ДАТА восстановлено право собственности ООО «Сибирская южная компания» на спорное недвижимое имущество, в силу вышеуказанной нормы закона наложение ареста на имущество общества, признанного решением арбитражного суда несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, не допускается. В связи с этим, обеспечительные меры в отношении недвижимого имущества, наложенные по настоящему делу определением от ДАТА, подлежат отмене. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО3- ФИО4 к ООО «Сибирская южная компания», ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Отменить, наложенные определением Новоалтайского городского суда от ДАТА, обеспечительные меры в виде запрета совершать ФИО5 любые регистрационные действия, связанные с отчуждением следующего имущества:

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь общая 6,452 га, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- здание зерносклада, площадь общая 1 217,8 кв.м., Литер С, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- зерносклад, назначение нежилое, площадь общая 1 120,6 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер А, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

-административное здание, назначение нежилое, площадь общая 184,7 кв.м., инвентарный НОМЕР, ФИО12 этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

- склад, назначение нежилое, площадь общая 1 294 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер Д, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР;

- мехток, назначение нежилое, площадь общая 320,1 кв.м., инвентарный НОМЕР, Литер М, этажность: 1, адрес: АДРЕС, примерно в 300 м от южной черты АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.АДРЕС