Дело № 2-761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Пруцковой И.М.,

с участием истцов представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м. находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка с частичным демонтажем существующих перегородок и установкой новых перегородок, увеличена жилая площадь до 

<

...> кв.м., общая до 

<

...> кв.м.

При обращении в Фокинскую районную администрацию г. Брянска получен ответ о том, что двухэтажная жилая пристройка (поз. 1, поз.2, поз.3, поз. 6) возведена без нарушения противопожарных разрывов относительно строений на участках смежных домовладений. При проведении обследования реконструированного помещения на соответствие параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, установлено, что самовольные постройки поз. 1,2,3,4,6 к квартире № дома 

<

адрес> не противоречат действующим требованиям.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о возможности сохранения реконструированного помещения истцу рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; признать за ФИО3 право собственности на измененные параметры общей площади застройки – 

<

...> кв.м., жилой площади – 

<

...> кв.м., согласно данных технического паспорта, подготовленного по состоянию на 

<

дата>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, направили заявления, в которых указали, что не возражают против признания за истцом ФИО3 права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> является собственником квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. и сособственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования многоквартирного жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, истцом ФИО3 к квартире № дома 

<

адрес> возведены пристройки (поз.1-3,8 кв.м., поз. 2 – 4,9 кв.м., поз.3 – 13,3 кв.м., поз. 6 – 19,2 кв.м.).

Спорные пристройки возведены истцом в границах земельного участка, представленного для использования многоквартирного жилого дома и находящегося в общей долевой собственности владельцев жилых помещений многоквартирного дома.

Согласно данным Заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-ф от 

<

дата> общая площадь квартиры 

<

адрес> в результате реконструкции (строительства пристроек) составила 

<

...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции - самовольного возведения пристроек не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на 

<

дата>.

Из ответа Фокинской районной администрации г. Брянска № от 

<

дата> следует, что право собственности на самовольные пристройки квартиры 

<

адрес> может быть признано в случае согласия владельцев (нанимателей) смежных квартир жилого дома № и земельного участка по 

<

адрес>, положительного согласования с газовой службой.

Из ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска № от 

<

дата> следует, что самовольные пристройки (поз. 1,2,3,4,6) к квартире 

<

адрес>, в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.

Судом установлено, что реконструкция квартиры 

<

адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-ф от 

<

дата> конструктивные элементы самовольно возведенной двухэтажной пристройки (поз.1, поз.2, поз.3, поз. 6) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из четырех квартир. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся совладельцами квартир в доме 

<

адрес>, не возражают против признания за истцом ФИО3 права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, что подтверждается их письменными заявлениями, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>.

Поскольку при возведении истцом ФИО3 спорных самовольных пристроек нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также, учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных квартир не возражают против сохранения спорного жилого помещения истца в реконструированном виде и признании за ним права собственности на самовольно реконструированную квартиру, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 24 июля 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко